新民國小、福山國中  左營買屋 / 左營買房 - 左營文藻微笑公園旁大地坪電梯雙車墅台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：52.96 萬/坪
地址：高雄市左營區文才街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：101.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.91 坪
附屬建物面積：8.68 坪
土地面積：42.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：雙車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新民國小、福山國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃完善：7 房 5 衛的大坪數格局，搭配室內電梯，極適合三代同堂或需要長輩同住的家庭。 2. 地段與學區優質：位於左營核心文教區，鄰近文藻外語大學、微笑公園及巨蛋特區，且學區涵蓋新民國小與福山國中。 3. 生活機能成熟：緊鄰自由黃昏市場，日常採買便利；地勢安靜且鄰里層峰化（醫界、學術圈），治安良好。 4. 停車便利：雖然車位未計入坪數，但具備雙車停放條件，對於有兩台車的大家庭是一大亮點。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 18 年，相比新成屋可能面临管線老舊或外牆維護問題。 2. 整棟持有責任：作為透天厝全棟購買（或整層），需自行負擔所有公共區域及建築本體之維護成本與風險。 3. 流動性較低：大坪數且為特殊戶型，目標買家群體較窄，未來轉手時可能比一般公寓或透天單位來得慢。
機會	1. 區域升值潛力：左營區持續受巨蛋特區帶動，生活機能與交通便利性不斷提升，長期持有可能受惠於地段增值。 2. 教育資源穩定：優質學區具有剛需支撐，若為子女就學規劃，此地產具有長期持有價值。 3. 市場罕有釋出：特色說明提及屋主割愛及大坪數電梯透天在該區域屬稀有品項，具搶購潛力。
威脅	1. 建築維護風險：18 年屋齡若發生結構或設備（如電梯、防水）故障，需預留一筆高額修繕基金。 2. 貸款與利率環境：总价接近五仟萬元級距，若市場升息或購屋政策變動，將增加資金籌措壓力與持有成本。 3. 法規限制：老舊透天厝在改建或增建方面常面臨較為嚴格的都市計劃法規限制，未來擴充空間受限。

物件評論

此物件對於**「重視家庭居住品質、需照顧長輩或有學齡子女」**的買家而言，是極具吸引力的選擇，值得列入優先看房名單。

主要理由如下：第一，性價比突出。在左營區擁有近五千萬總價卻能買到 101 坪大坪數且含電梯的透天厝，單價相對划算，尤其適合追求寬敞生活空間的家庭。第二，功能完美契合現代需求。室內電梯解決了長輩爬樓問題，7 房配置足夠容納大家庭或兼作居家辦公室，雙車位則滿足無停車焦慮的生活。第三，地段價值穩健。結合文教氣息與巨蛋商圈優勢，生活機能與環境品質兼具，長期持有風險較低。

不過，由於屋齡已達 18 年，買家務必在簽約前仔細檢視房屋本體結構、防水工程及電梯維護狀況，並評估後續修繕預算是否充足，以確保投資安全。