秋虹谷大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期秋虹谷旁美二房二房彰化好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：45.78 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活城市
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：8.84 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2550 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：至善國中；上安國小
鄰近公園：秋虹谷
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1352836 之物件資料，以購屋者立場進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於台中七期核心區旁，鄰近秋虹谷公園、新光三越及遠百商圈，生活機能成熟；且靠近國道一號與台 74 線快速道路，通勤便利性高。學區優勢明顯：對面或鄰近上安國小與至善國中，步行約 5-10 分鐘即可抵達，對於有學齡子女的家庭吸引力大。樓層與規劃理想：位於 5 樓（總高 10 樓），采光與通風佳，且擁有大二房、兩廳的格局，動線規劃空間感強。屋況良好：屋齡 16 年尚屬青年期，標示屋況佳，簡單整理即可入住，可節省裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置僅一組： 2 房格局卻只有 1 間衛浴，若為三代同堂或經常有客人來訪，早晚高峰使用可能會擁擠。車位未含總價內：單價計算未包含車位，七期周邊車位行情高，購屋者需額外編列預算購置或尋找社區租位，增加實際支出。標題資訊矛盾：物件名稱標示「彰化好房推薦」但地址明確為「台中市西屯區」，此資訊落差可能影響專業度信任感，需進一步確認。管理費考量：每月 2,550 元的管理費在老舊社區中尚可，但對部分購屋者而言仍是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：由於學區與七期商圈雙重優勢，未來若轉手或出租，承租對象穩定（多為周邊工作者或小家庭）。格局彈性改造：擁有兩廳設計，若實際坪比允許，可視需求調整空間配置，甚至考慮將其中一廳改為儲藏室或書房增加功能。房價抗跌性：七期及西屯區近年開發成熟，該區域房價相對穩健，適合作為長期持有的置產標的。
威脅 (Threats)	房屋老化維護：屋齡已達 16 年，需留意社區公共設施（如電梯、管線）的老化狀況及修繕基金的提存是否充足。利率波動風險：若採貸款購屋，目前處在高利息環境，每月本息負擔可能較高，需評估自身財務周轉。競爭產品增加：七期周邊新推案與重劃區供給量大，未來二手市場可能面臨新房或次新屋的競爭壓迫。資訊不透明風險：標題誤植為彰化之類錯誤若頻繁出現，須警惕是否有其他隱蔽瑕疵未揭露。