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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.85 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光綠意
- 總坪數：168.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：119.95 坪
- 附屬建物面積：36.33 坪
- 共同使用：0.83 坪
- 其他面積：11.63 坪
- 土地面積：11.67 坪
- 樓別/樓高： 20~21樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：8個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12227 元/月
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：向上市場
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12227 元/月
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：向上市場
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，此物件建議持保守態度，不建議優先購入，除非您具備高度鑑價能力或確定自用。
主要理由如下：
- 資料可信度存疑：Listing 標題寫「彰化好房」但地址明確為台中市，且坪數與車位數量在說明書與資料庫間有顯著落差，這顯示房仲或屋主對物件資訊未盡詳盡審查，購置風險較高。
- 財務負擔與貸款：商業用途房屋貸款成數通常低於住宅，且 31 年屋齡可能導致銀行更嚴格審查或縮短貸款年限，資金籌措壓力較大。
- 價格與條件：34.85 萬/坪的參考單價對於 31 年屋齡的商辦而言並不具絕對優勢，加上每月固定管理費與潛在的老舊維修成本，投資報酬率需謹慎評估。
若您有強烈自用需求或熟悉該社區實價行情，務必先至地政事務所查詢最新權狀資料，並確認實際坪數與車位數目後再行決定。
問與答
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楊沛慈(仲介，收取服務費)
暱稱：楊沛慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-196999
訂閱：2 (加入)
南彰化大埔 加盟店
經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司
證號: (109)彰縣登字第379370號
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