信義國中小別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 信義學區雙車電梯豪墅彰化好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：37.1 萬/坪
地址：彰化縣彰化市向陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠來英國
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：96.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.86 坪
附屬建物面積：3.85 坪
土地面積：40.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓車庫停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小;信義國中、精誠國中
鄰近公園：向陽公園；崙平公園
生活機能：精誠夜市、全聯
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：信義學區雙車電梯豪墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳的地段與學區資源：位於彰化市核心，享有信義國小及信義國中學區資格，具備九年免接送優勢。獨棟豪墅配備電梯：整棟五層樓別墅擁有獨立車庫及雙車位空間，且配備電梯，極度適合多代同堂或家有長輩的住戶。居住空間寬敞：總坪數約 97 坪（不含車位），4 房 3 廳 5 衛的設計，面寬達 6.5 米，採光與通風條件俱佳。生活機能完善：鄰近精誠夜市、全聯及向陽公園，並靠近國道一號彰化交流道，通勤與休閒動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	高總價門檻：總價約 3,588 萬，單坪參考價 37.1 萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。維護成本高昂：大坪數別墅的清潔、維修及管理費用，相較一般公寓會高出許多。臨路邊間影響：雖為面寬優勢，但臨街可能伴隨車行噪音或隱私考量（需確認實際臨路狀況）。屋齡因素：10 年屋齡雖非老舊，但仍無次新房的新穎度，買家若偏好全新物件則需斟酌。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：知名建商出品的稀缺豪墅，加上明星學區屬性，在區域市場中具備較強的抗跌性。適老需求增長：隨著高齡化社會來臨，帶有電梯的別墅在二手市場將更為搶手，尤其受改善型買家青睞。裝修自由度：10 年屋齡仍具改造空間，可依家庭成員隱私需求進行格局微調（例如套房設計）。
威脅 (Threats)	區域流動性限制：彰化地區房市規模小於北台灣，高總價物件的買賣週期可能較長，轉手難度相對較高。政策風險：房地產相關稅制調整或學區劃分變動（如教師法修廢等），均可能影響需求與房價穩定。利率走勢：若長期處於高利息環境，對於總價较高的貸款購屋者而言，每月的本息支出壓力將大幅增加。