忠孝國小別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 忠孝國小雙車社區別墅彰化好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗緻法國
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.5 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：7.7 坪
土地面積：26.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
管理描述：8:00~19:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：忠權公園
生活機能：自強黃昏市場
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：忠孝國小雙車社區別墅 (編號 1352833)

您好！針對您提供的彰化市麗緻法國社區物件資料，我為您整理了買房角度的 SWOT 分析及購買建議。這份分析旨在幫助您更客觀地評估該房產的長期價值與居住品質。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且機能完整：總坪數達 75 坪，配置為 4 房 3 廳 5 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者，生活動線靈活。 2. 停車優勢顯著：擁有獨立車庫，且屋前寬度達 5.8 米可容納雙車，解決別墅區常見的停車難題。 3. 學區資源優質：鄰近忠孝國小，對於重視教育的家庭來說，通學時間短且接送便利，通常也具備資產保值性。 4. 生活機能成熟：緊鄰後站、曉陽路商圈及自強黃昏市場，日常採買與餐飲選擇豐富；交通便利性高，靠近彰化交流道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：22 年的屋齡意味著部分管線、防水或外觀可能需翻新，購入後可能涉及一筆不小的整修預算。 2. 垂直交通問題：4 樓高的獨立住宅若無電梯設計，對於長輩居住或幼兒家庭來說，爬樓梯在日常生活與緊急狀況下較不便利。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2,800 元，對於自住型買家雖非巨額，但需考量長期持有的固定支出成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：隨著少子化與競爭加劇，優質學區房產在市場上流動性通常較佳，未來轉手或出租的受眾群明確。 2. 增值潛力：若屋內格局能進行現代化改造（如無障礙設計、新式系統廚衛），可大幅提升居住舒適度與房價競爭力。 3. 地段發展：鄰近曉陽路商圈，隨著區域商業成熟，周邊環境優化可能帶動房產價值上升。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：總價約 2,380 萬屬於中高價位區塊，接盤的買家族群相對有限，若需快速變現可能需要較長時間。 2. 維修成本增加：隨著屋齡逼近 30 年及 40 年，未來的公共設施整修或結構性維護費用可能會逐年遞增。 3. 區域競爭：彰化市內若推出新規劃的別墅或透天厝產品，可能在裝潢與設備上形成直接競爭，影響本物件的吸引力。