新庄國小華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：35.01 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
十茂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理想家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.81 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：7.57 坪
- 土地面積：13.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 11 個月，近乎全新，可立即入住；家电全配（含大金冷氣與廚具三機）可省購置成本；鄰近家樂福與新庄國小，生活與就學機能便利；衛浴開窗採光通風良好；低公設與管理費降低長期持有成本；配備電子鎖提升安全性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（5 樓），潛在隔熱與漏水風險較低樓層高；未含車位，周邊僅可租用，對有車家庭稍顯不便；地處和美鎮，相較於都市區，未來轉手流動性可能較低；5 樓若無電梯，對長者或攜帶重物較不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合有就學需求或三代同堂的家庭自住；新成屋市場品質較有保障，長期居住舒適度高；低公設設計提高實際使用坪效；房價相對台北市或台中市較低，適合預算有限的購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動可能影響保值度；若利率上漲將增加房貸負擔；頂樓在夏季高溫可能增加電費開支；鄰近車位若供不應求可能影響停車便利性。 |
物件評論
建議結論：值得購入，特別適合追求生活品質的自住家庭。
此物件對於尋求新屋自住的家庭而言相當值得考慮。主要優點在於屋齡新、家電包含且生活機能完善（近家樂福、學校），能大幅降低購屋後的入住準備成本與生活不便。同時，低公設與通風採光的設計，提升了長期居住的舒適性。
然而，您在購屋前仍需斟酌兩點：一是位於頂樓可能帶來的隔熱問題或轉手難易度；二是未含車位的事实，建議您確認周邊租車位的費用與便利性。若預算符合且重視居住品質與即時入住，這是一個高性價比的好選擇。
問與答
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楊沛慈(仲介，收取服務費)
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證號: (109)彰縣登字第379370號
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