左營買屋 / 左營買房 - (專約)左營華友聯NEXT21超高樓層三房平車高雄豪宅精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：37.84 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：NEXT21
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：20.55 坪
車位坪數：7.59 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與建商品質：屋齡僅 2 年，由口碑良好的華友聯建設打造，住戶素質高且管理嚴謹。地理位置優越：位於左營核心區，鄰近果貿、柴山及蓮池潭，交通便利且休閒遊憩資源豐富。社區機能完善：擁有泳池、健身房、KTV 等多樣化設施，并提供飯店式管理及洗碗機等貼心服務。居住環境舒適：採超高樓層邊間設計，通風與採光極佳；雙衛浴皆開窗，能有效保持乾燥不潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：僅附平面式車位，對於習慣電梯車位的買家而言，便利性稍減。總價門檻較高：總價 1688 萬元屬於中高價位，需考慮購屋者的財力負擔與資金調度。樓層潛在影響：雖為高樓層視野佳，但極高峰值時段可能需要面對電梯使用排班或等待時間。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：左營區持續進行交通路網建設與城市更新（如蓮池潭、火車站周邊），長期看具保值與增值空間。租賃市場熱絡：近大學校區與商業機能，適合投資收租，或作為菁英人士自住，流動性尚可。低持有成本：管理費每月約 2682 元，對於此類豪宅配備而言屬合理偏低水準，長期居住成本低。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高總價物件受整體房市景氣及利率走勢影響較大，未來轉手時可能面臨流動性挑戰。競爭壓力：同區域或周邊區段若有新案推出，可能會在價格或產品力上形成直接競爭。

物件評論

是否值得購買： 建議列為優先考察對象，若預算符合則值得購入。

主要理由： 此物件在左營區具備極高的「CP 值」與居住品質。首先，屋齡僅 2 年代表硬體設備新穎且無需立即投入修繕成本；其次，華友聯建商的造價口碑加上飯店式管理，能確保未來的社區維護水準與安全性。對於重視生活機能、通勤便利性以及休閒環境的家庭而言，鄰近蓮池潭與柴山的地理位置是重大加分項。此外，較低的管理費率相較於同級豪宅更具財務優勢。惟建議您需自行評估對「平面車位」的接受程度，並審慎核算總價 1688 萬元帶來的財務負擔是否會造成生活壓力。