台南房仲推薦  南區買屋 / 南區買房 - 竹溪綠森林@手作新屋(花園別墅)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：48.72 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.49 坪
附屬建物面積：2.151 坪
土地面積：18.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：志開國小、
生活機能：崇德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：水電管線全換新且整棟重新整理，可直接入住，省去裝修麻煩。空間規劃佳：4房2廳4衛的格局對於別墅型態來說非常寬敞，適合多人口家庭。環境優美：近三萬坪綠地環繞，家門口即為公園，遠離市區喧囂，生活氛圍寧靜。學區與交通：鄰近志開國小，且靠近東區生活圈、體育館，機動性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 41 年，雖有翻新但可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。停車問題：總坪數不包含車位，購屋後需另行尋覓停車空間，可能增加額外成本。坪數限制：總坪數約 26.64 坪，對於別墅產品而言屬於較小規模，需確認庭院與室內比例。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南區新興發展帶，誠品、圖書館進駐帶來人口移入與生活機能提升。資產保值性：若維護良好，老屋新修在特定市場可能有獨特性，且鄰近綠地資源稀缺。改善需求：適合尋求「低密度的居住體驗」且需學區的剛性需求家庭。
威脅 (Threats)	建物結構風險：41 年老建築即便更新水電，仍可能隱含牆體或結構老化問題，後續維護成本高。市場流動性：老舊別墅在房地產市場的流通性通常低於新建住宅，未來增值幅度可能受限。周邊變數：新興區域若開發進度不如預期，可能影響生活機能的成熟度與轉手價。