竹科社區房價  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹科社區房價富廣 YoungVision稀有四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：30.77 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富廣 YoungVision
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：51.942 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：22.112 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2863 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	住家品質與格局：屋齡 18 年但為屋主自住，屋況維護佳，室內三面採光通透。4 房 2 廳 2 衛規劃，適合三代同堂或需多房間的大家庭。地段便利性：位於竹東鎮北興路二段，鄰近市場、學校與火車站，且步行至國道 68 快速道路口方便，通勤生活機能極佳。社區公設豐富：中庭由藝術家設計，擁有健身房、視聽室等設施，且有 24 小時警衛管理，居住安全有保障。單價合理性：總價含平面車位，參考單價約 30.77 萬/坪，對於四房格局與優質社區來說，具備一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，對於追求採光無遮擋或視野廣闊的買家而言可能略顯不足，且需注意低樓層潛在的潮濕或隱私問題。屋齡考量：屋齡已達 18 年，雖維護良好，但仍需留意管線老舊程度及未來建築外牆整修基金的可能支出。車位型態：採平面式車位而非地下停車場，安全性與防潮性通常不如地下一樓以上之車位。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：竹東靠近竹科，且鄰近火車站與學區，對於科技業通勤族或陪讀家庭具吸引力，未來若轉手出租應有穩定客源。翻新空間有限：因屋主悉心維護且屋況優異，購入後可能無需大筆修繕資金即可入住，縮短等待期程。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場受利率政策與經濟環境影響較大，買入後短期內房價若回調將影響資產價值。競爭對手：鄰近可能出現新成屋或較新社區的競品，未來轉手時需考量老舊建築在市場上的流動性風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購買

此物件非常適合追求生活機能便利且對居住品質有要求的家庭購屋者。主要理由有三：首先，「4 房 2 衛」的格局搭配 30 萬出頭的單價，在竹東地區具備高性價比，特別是有四房需求的使用者不易找到同等條件；其次，社區公設完善且為 24 小時警衛管理，安全與休閒機能兼顧；最後，屋主自住維護良好，三面採光能確保通風與日照。

提醒您注意： 由於位於低樓層（2 樓），建議您親自看房時仔細觀察周邊遮擋、潮濕程度及噪音狀況，並確認屋內管線電氣系統是否正常，以確保長期居住的舒適度。若能接受平面車位特性，此為實用的自住首選。