仁德區店面  仁德買屋 / 仁德買房 - 和通和謙投資金店面1+2樓店住東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：47.46 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和通和謙
總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：5.38 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1952 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：臺南都會公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：和通和謙投資金店面 1+2 樓店住

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋優勢：屋齡僅 2 年，屋況新穎，居住環境品質佳。收益穩定：目前帶有租約，買入即有租金收入，適合投資客。空間實用：一、二樓皆有衛浴，動線便利，支持「開業兼自住」模式。交通便捷：鄰近仁德交流道與 86 快速道路，通勤及物流往來方便。用途彈性：可作為工作室、美容美甲或招待所，亦符合公司登記需求。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：總坪數 24.4 坪卻僅規劃為 1 房 1 廳，若用於居住生活空間可能較為緊湊。無車位配套：不包含車位，對於有自用車需求的買主或訪客來往稍顯不便。持有成本：屬於商用性質（店鋪/公寓混合），稅率通常高於純住宅。區域認知：位於仁德區非核心商業圈，相較市中心人流較少。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近都會公園及崇德市場，生活機能逐漸成熟，可能吸引租戶。轉型彈性：因可作為公司營登與工作室，未來若有特殊商用需求（如網拍倉儲、居家辦公）皆適用。資產配置：若看好仁德區未來發展，此處具備保值與增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用物件轉手速度通常慢於住宅，賣出時程可能較長。租約依賴：投資效益受現有租戶穩定性影響，若中途解約需另尋租戶。政策變動：商業用稅率調整或住宅商化相關法規變動可能影響持有成本。