重劃特區  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武澄德重劃特區高樓層飯店式管理兩房平車096062653

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.021 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2217 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立灣內國小市立大灣國中
鄰近公園：仁和公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：仁武澄德重劃特區物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與通勤：位於高雄仁武澄德重劃區，鄰近高鐵左營站，且緊鄰主要幹道，往楠梓產業園區或台積電園區的通勤動線極為便利。生活機能：周邊擁有黃昏市場、星巴克及傳統市場，日常採買方便；另有公園與學校（市立灣內國小、大灣國中）環繞，適合有學齡兒童的家庭。建物管理：屋齡僅 6 年，屬於新成屋；採飯店式管理及門禁管制，住戶安全有保障。樓層視野：位於 9 樓（總樓層 15 樓），既避開底層噪音，又能享有良好的採光與景觀。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：此物件不包含車位，購屋者需額外考量停車問題或支出。單衛浴設計：總坪數約 31 坪僅規劃一衛，對於人口較多的家庭而言，高峰期使用可能較為擁擠。租約限制：目前仍有租客居住至民國 115 年（2026 年）初，買方無法立即入住或自行裝潢，需等待租約結束。管理費用：月管費為 2,217 元，對於一般透天或小宅而言，屬於中高水準。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：仁武澄德重劃特區持續開發中，且鄰近科技園區與高鐵站，長期來看具備保值與增值空間。投資收租：目前已有穩定租約，若買房後繼續出租，可維持現金流，適合投資客。價格優勢：參考單價約 30.88 萬/坪，相較於鄰近高樓層新建案，此價格在重劃區內具一定競爭力。
威脅 (Threats)	同區供給量：仁武區新成屋推案量多，二手市場未來可能面臨競爭，影響轉手難度。房市走勢：整體房地產市場若進入調整期，高價位的總價（958 萬）在短線內可能不易快速增值。租約風險：租約未滿意味著買方無法即時掌控房屋處分權，若需急用該處房產則會受到限制。

2. 物件評論

是否值得購買：適合「投資客」或「不急需入住者」，自住買家需谨慎考量。

主要理由： 此物件的最大賣點在於地理位置與管理品質。對於在楠梓或台積電上班的通勤族來說，交通便利性極高；同時 6 年屋齡加上飯店式管理，居住舒適度與安全性俱佳，單價在重劃區內也相當實惠。然而，「租約未滿」是最大變數，若您屬於剛需自住族，必須評估是否願意等待長達兩年的時間才能入住或進行裝修；此外，無車位配置也會增加後續生活成本與麻煩。若您是為了長期資產配置或等待租金收益的投資者，這是一張不錯的門票；但若是想買來即刻安身立命的家庭購屋者，建議先確認車位取得難度及租約結束後的空窗期成本。

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