店面式透天  仁武買屋 / 仁武買房 - ★鳥松～仁美鬧區《店面式透天》★0960626530黃俊傑

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：30.76 萬/坪
地址：高雄市仁武區學堂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.772 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.492 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：透天1樓好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立仁美國小市立鳥松國中
鄰近公園：仁美活動中心
生活機能：仁美菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1358143 之物件資料，以買房者角度進行分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段成熟度高：位於仁美鬧區，鄰近菜市場、五金百貨及銀行郵局，生活機能完善。交通建設潛力：鄰近規劃中的捷運黃線 Y1 站，未來通勤連接高雄都會區將更便利。空間規劃實用：38坪透天擁有4房2廳3衛，符合家庭居住或商住兩用需求。生活配套齊全：靠近仁美國小、鳥松國中及長庚醫院，學區與就醫皆屬便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 38 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，購入後恐需額外預算整修。價格門檻高：參考單價約 30.76 萬/坪，對於新屋競爭激烈的區域而言價位偏高。無車位配套：總坪數不包含車位，在鬧區停車可能面臨不便或額外成本。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若捷運黃線如期通車，該區域地價與租金收益有望隨之提升。商住雙重收益：店面式透天性質允許一樓經營生意、二樓居住，可創造額外現金流。
威脅 (Threats)	建設變數風險：捷運工程若延遲或路線微調，可能影響投資回報時程。老屋隱憂：隨著屋齡增加，未來轉手難易度與銀行貸款成數可能會受到銀行評估限制。區域競爭：周邊若有新建案推出，可能對老舊透天造成價格壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「商住兩用型」資產，適合尋求高生活便利性或有經營需求（如居家辦公、店面營業）的買家。對於純自住的家庭而言，需考量 38 年屋齡帶來的維護成本與未來轉手難度；若以投資角度評估，捷運黃線 Y1 站是關鍵變因，建議先確認具體動工時程。整體而言，此物件在穩定性上優於新興重劃區，但價格反映已包含交通預期效益，適合願意承擔老屋維護成本並看重即時生活機能的買方參考。

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