12米大道店面透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓雙鐵共構12米大道和平公園店面透天厝09606

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1020 萬
參考單價：76.29 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡燕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：13.37 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.015 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天1樓好停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立後紅國小市立岡山國中
附近交通：岡山車站岡山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心價值：位於岡山車站雙鐵共構區，鄰近 12 米寬主要大道，人車流密集。使用靈活性：住商混合設計，適合經營店面或居住，兼具自用與投資屬性。生活機能完善：鄰近和平公園、學校、醫院及文化中心，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 56 年，需考量結構安全及未來整修維護成本。坪數較小：總坪數僅 13.37 坪，空間局促，對於居住舒適度限制較大。高單價門檻：參考單價約 76.29 萬/坪，在岡山區屬高位，買進成本較高。車位資訊不明：欄位標示為「其它」，未明確記載是否有專用停車空間。
機會 (Opportunities)	區域再生潛力：鄰近「小崗山天空迴廊」等建設，周邊開發可能帶動升值。投資回報率：店面透天性質若規劃得宜，出租收益可能優於一般住宅。貸款與流動性：若是純商業用途或資金充足者，可避免老屋貸款限制。
威脅 (Threats)	融資難度：高齡建物在銀行貸款成數可能受限，需自備較多頭款。流動性風險：高單價加上市況老化，未來轉手可能面臨客源縮減。政策法規：需注意住商用土地分區管制變更或相關稅賦調整。

物件評論

這是一筆具潛在投資價值但需謹慎評估的物件，適合將「資產配置」與「商業經營」為優先考量的購屋者，而非尋求舒適居家環境的家庭買家。

是否值得購買： 視您的資金規劃與使用目的而定。若您有足夠現金或能克服高齡建物貸款限制，且計畫利用店面特性取得租金收益，則因其核心地段值得考慮；但若您追求長期居住品質或擔心未來轉手難度，建議對老屋結構狀況進行專業勘檢後再決定。

主要理由：

地段與流量：岡山雙鐵樞紐與黃金街面的商譽價值，是支撐高單價的主要依據。
成本效益：56 年屋齡意味著較高的隱形維護成本與融資風險，需精準計算投資報酬率。
空間條件：13.37 坪總坪數對於「透天」而言相當緊湊，居住體驗有限，較偏向小型店面或套房經營模式。

問與答

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岡山透天大樓

黃俊傑(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊傑

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服務態度：

房仲電話：0960-626530

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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

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