電梯透天店住  大社買屋 / 大社買房 - 大社中正路上全新未住電梯透天店住0960626530黃俊傑

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：37.35 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.405 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天1樓好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大社國小市立大社國中高雄科大
鄰近公園：文中二公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大社中正路與民族路交叉口，交通便利，屬主要幹道沿線。 2. 產品新穎：屋齡僅 4 年，全新未住過，裝潢設備可隨個人喜好規劃。 3. 格局實用：5 房 4 衛配置，適合多人口家庭或投資分割出租（1F 店鋪 +4 間套房）。 4. 價格競爭：總價 2,480 萬低於正對面新案成交價（2,638 萬），性價比稍高。 5. 生活機能：鄰近果菜市場、公園及科大校區，生活與就學便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 身份認定：土地及建物用途為「住商用」，且屬透天厝商用登記，可能影響貸款成數與持有稅負。 2. 電梯未定：目前僅有增設申請，是否核准尚存變數，若無法加裝將影響中高龄買家或出租吸引力。 3. 單價較高：單坪 37.35 萬高於大社傳統透天市場行情，未來漲停空間受限於區域均勢。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：一樓作店面、二至三樓作套房，預期可產生雙重租金回報，適合投資客。 2. 区域增值：周邊有新建案陸續完工並成交（如正對面新案），顯示區域購買力仍強，具保值潛力。 3. 交通便利性提升：若電梯增設順利完成，將大幅提升整棟透天之市場流動性與售價。
威脅 (Threats)	1. 交屋時程延宕：完工期約至 115 年（2026 年）1 月底，若遇工程或法規問題可能延後。 2. 政策風險：商業住宅相關稅費或貸款政策若有調整，將增加持有成本。 3. 區域供給量：大社區近期新建案若持續增加，可能造成二手房產競爭壓力。

2. 物件評論

這處位於大社中正路幹道的混合用透天厝，對於「自用 + 投資」兼備的買家而言，具備不錯的配置價值。總價雖高於一般住宅行情，但單價與正對面同級新案相比略低，且擁有「店鋪租金 + 套房租金」雙重收益潛力，長期持有風險可控。

購買建議：值得考慮 主要理由如下：地段位於路口具備自然展示度，5 房格局能最大化坪效，且鄰近學校與市場，客源穩定。惟需注意以下兩點：在簽約前務必確認「電梯增設」的申請進度及核准文件，並核算商業住宅稅負與貸款利率差異，以確保整體投資報酬率符合預期。若您尋求的是保值兼收租的資產配置，此物件符合需求。

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