低總價透天  永安買屋 / 永安買房 - 永安生活圈低總價透天交通便利0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：14.42 萬/坪
地址：高雄市永安區保安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：54.662 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.132 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永安國小市立永安國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價切入：总价 788 萬即可擁有透天厝，門檻極低。 2. 通勤便利：鄰近台 17 線與公車站，上高速公路僅需 7 分鐘，適合外縣市通勤或日常購物。 3. 格局優異：30 坪屋況良好，採光通風佳，間隔方正易規劃，具備 3 房 3 衛功能。 4. 快速入住：交屋迅速且家電家具可協議，省去整修等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡可能導致貸款年限較短或成數受限，需評估銀行核貸政策。 2. 無車位配套：總坪數未含車位，雖巷內有停車空間，但並非專屬固定車位，對多車家庭或有隱憂。 3. 區域價位：永安市區房價普遍較高雄市中心低，升值速度可能緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：以低門檻滿足透天居住需求，適合資金有限的首購族群。 2. 投資潜力：價格低廉適合收租，或透過裝修提升質感後轉手。 3. 生活機能：鄰近永安國小、國中，學區資源穩定，自住方便。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋可能需面對管線老化、防水修繕等額外隱形成本。 2. 流動性風險：非核心區域且無專屬車位，未來轉手時選擇客層較窄，流通性不如新成屋。 3. 環境發展：鄰近港口或工業區可能受噪音或物流車影響（視具體基地位置而定）。

物件評論

是否值得購買？ 此物件適合「預算有限但追求居住空間」的首購族或「尋找低門檻收租資產」的投資者，屬於特定需求下的高性價比選擇。若您的主要訴求是通勤便利、希望以低總價購入透天且能接受舊屋整修風險，則非常值得考慮。

主要理由：

性價比極高：在高雄市永安区能以不到 800 萬買到 54 坪的透天格局，且包含 3 衛，單價僅約 14 萬，大幅低於一般住宅行情。
生活機能成熟：交通動線優異（7 分鐘上高速公路）且鄰近學校，能滿足日常通勤與子女學籍需求。
需注意風險點：由於屋齡達 30 年，建議在簽約前聘請專業技師進行房屋檢測，確認管線與結構安全，並預留一筆整修預算，同時確認停車方案是否符合家庭未來需求。

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