大寮捷運站  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮捷運站稀有釋出低總價三房公寓0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：23.08 萬/坪
地址：高雄市大寮區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.242 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：大寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價優勢：總價 398 萬對於三房產品而言，進入門檻極低，適合預算有限的購屋者。 2. 交通便利：鄰近大寮捷運站及鳳林商圈，日常購物、通勤方便。 3. 格局實用：格局方正，採光通風良好，三房二廳二衛配置機能完整。 4. 即住無慮：屋內狀況允許直接入住，省去了裝修的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：43 年房齡較老，潛在維修風險增加，且銀行貸給成數可能受限。 2. 樓層與無電梯：位於 5 樓（頂樓）且為公寓，無電梯，對長者或搬重物較不便，夏季可能有較熱問題。 3. 坪效較小：總坪數約 17.24 坪卻規劃為三房，單間房間面積可能較狹小。 4. 無車位：未附贈停車空間，停車需依賴周邊公有停車場，可能增加不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：若捷運大寮線通車或周邊開發成熟，房價與租金有上漲空間。 2. 投資標的：低總價易於出租，適合作為首套投資或過渡型自住房產。 3. 市場需求：高齡化社會中，近捷運的低總價房產對特定族群仍有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：高齡公寓貸款審核嚴格，可能導致無法貸滿或年限縮短。 2. 轉手風險：屋齡持續增加，未來轉手市場縮小，流動性可能低於新建築。 3. 維護成本：頂樓易有滲漏水風險，隨著屋齡增加，修繕費用可能攀升。

2. 物件評論

此物件屬於**「高性價比入門款」**，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務狀況。

值得購買的理由： 如果您預算有限，但需要三房空間，或者計劃將此處作為投資收租，這是一筆非常划算的買賣。398 萬的總價在高雄大寮捷運站旁屬於極具競爭力的低價，且不需整修即可入住，能省下初期龐大的裝修成本。

需要謹慎考量的因素： 由於屋齡已達 43 年且位於頂樓無電梯，銀行貸款資格可能會是最大挑戰，建議在簽約前先向銀行確認貸款成數。此外，17 坪做三房對於居住寬敞度要求較高者可能較壓縮，且頂樓潛在的漏水風險需請專業人員驗屋確認。

總結建議： 若您是首購族、投資者或對電梯與新樓需求不高的自住者，此物件非常值得入手；若是追求居住品質、易於轉手或年輕家庭，建議多觀望新成屋或較新的大樓物件。

問與答

我要發問

岡山透天大樓

黃俊傑(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-626530

訂閱：1 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。

我深信與客戶之間的信任關係是最重要的，每次交易我都用心對待，並耐心傾聽您的需求與期待。每一位客戶都是我心中最重要的朋友，我會用堅持和同理心，為您提供最暖心的服務。

如果您對岡山區的房產感興趣或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫。讓我們共同實現您的夢想家園！期待您的來訊哦！

我家粉絲團