岡山三角窗電梯店面
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岡山透天大樓 火車站捷運站三角窗電梯店面0960626530
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8600 萬
- 參考單價：38.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
中山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：220.674 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：53.195 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：透天1樓好停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「有明確商業規劃且追求短期現金流」的專業投資者**，對於尋求自住的一般家庭則建議審慎考量。
主要理由如下：
- 核心價值在「位置」與「現狀」：黃金三角窗位置帶來的高曝光度是此案最大亮點，加上目前租約未滿，買入即有租金落袋，能迅速驗證投資回報率。
- 潛在風險需納入評估：屋齡 36 年意味著硬體老化，且「6-7 樓增建」部分是重大隱憂。若您打算長期持有或轉售，此非法建物可能影響未來估價與貸款成數，甚至衍生法律糾紛。
- 價格門檻高：單價近 39 萬在岡山區域偏高，建議您需進一步評估周邊同類商用房的成交行情，並確認銀行對於屋齡與增建部分的貸款限制，以確保資金規劃無虞。
總結建議：如果您已規劃好商業用途（如經營大型事業），且能接受部分增建風險，這是一個高潛在收益的標的；若您偏好居住安全或單純投資求穩，建議另行尋找屋齡較新、全數合法之物件，以降低長期持有風險。
問與答
岡山透天大樓
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黃俊傑(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊傑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-626530
訂閱：1 (加入)
高雄岡山美美 加盟店
經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
證號: (113)登字第476702號
岡山透天大樓 黃俊傑 0960-626-530
大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。
我深信與客戶之間的信任關係是最重要的，每次交易我都用心對待，並耐心傾聽您的需求與期待。每一位客戶都是我心中最重要的朋友，我會用堅持和同理心，為您提供最暖心的服務。
如果您對岡山區的房產感興趣或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫。讓我們共同實現您的夢想家園！期待您的來訊哦！
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