岡山8套房車庫別墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓竹圍公園前8套房最愛車庫別墅096062653

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：37.94 萬/坪
地址：高雄市岡山區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：41.645 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天1樓好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立竹圍國小市立岡山國中
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山車站岡山火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近竹圍公園、岡山車站及市立學校，生活機能便利。目前為八間套房模式且滿租狀態，能提供穩定的現金流與租金收益。屋況經過重新翻修，內部環境良好，適合投資者接手。
劣勢	屋齡已達 34 年，銀行貸款評估可能會受影響（如成數降低或貸期縮短）。總坪數未包含車位，對於需要停車的家戶而言是重大缺點。格局為多間套房，若未來想轉回家庭居住模式，需考慮隔間調整成本與隱私問題。
機會	岡山地區持續發展，靠近交通樞紐與公園的房產具備長期增值潛力。現為投資型住宅，適合持有收租作為抗通膨工具。周邊社區單純且環境清幽，能維持良好的房客穩定度。
威脅	房屋老化可能導致未來公共設施維修或結構修繕成本增加。一旦市場景氣變動，租屋需求下降可能導致空屋風險。總價高達 1580 萬元，對於一般自住買家而言門檻較高，轉手流動性不如新興社區。

物件評論

此物件適合具備投資目的且重視現金流的購屋者，而非尋求傳統家庭自住的买家。其最大賣點在於地段優勢與穩定的租金收益，翻修過的屋況也能減少近期裝修的麻煩。然而，高齡建築對於銀行貸款條件有限制，且未包含車位是居住舒適度的硬傷。如果您能接受屋齡風險並看好岡山的長期發展，這是一筆不錯的投資標的；若主要需求為子女就學或全家同住，則建議考慮停車空間較大的新案或其他區域物件。

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