燕巢瓊林邊間車墅  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢瓊林社區內正四樓大地坪邊間車墅0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：12.85 萬/坪
地址：高雄市燕巢區瓊興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：62.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安招國小燕巢國中第一科大
鄰近公園：社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有 62.1 坪超大室內空間及 43.56 坪的土地持分，坪效比優異；格局為 5 房 2 廳 3 衛，符合多人口家庭或長期自住需求；客廳挑高設計與自然採光增加居住舒適度；鄰近橋頭科學園區、岡山交流道及捷運站，交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋況需進行整理裝修，需預留額外預算與時間成本；位於燕巢區，距離高雄市中心較遠，若通勤至市區可能耗時；總價近 800 萬，對於預算有限但追求高單價區域的購屋者門檻較高。
機會 (Opportunities)	橋頭科學園區發展帶來在地租賃需求，具投資收租潛力；透過裝潢改造可提升住宅價值與居住美感；隨著區域交通建設完善，長期持有可能享有房價上漲空間。
威脅 (Threats)	大型透天或土地持分多的物件在二手市場流動性較慢，未來轉手可能需要時間；舊屋翻修過程可能隱含工程風險與超支疑慮；若房市行情回檔，郊區大坪數物件的議價空間雖大但價格支撐力需觀望。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合特定需求的購屋者

此物件總價約 798 萬，單價約 12.85 萬/坪，在燕巢區屬於具備土地持有價值的大坪數房產。對於在橋頭科學園區或岡山附近工作、對通勤時間有一定容忍度，且需要較大生活空間（如多代同堂）的家庭來說，這是一個性價比極高的選擇。

主要理由如下：

實地使用空間大：擁有整棟土地持分與超大居住坪數，居住密度低，舒適度高於一般公寓。
地理優勢明確：緊鄰科園與主要幹道，對投資客或在地上班族而言，交通便利性足以抵消距離市中心的劣勢。
改造空間足：雖然需整理，但挑高與採光條件良好，只要預算規劃得宜，裝潢後可大幅提升居住品質。

需要注意的是，若您無法接受舊屋翻修的成本，或通勤主要目的地為高雄市中心，則建議慎重考慮此物件的距離因素。整體而言，在預留翻新預算的前提下，此物件具備極佳的自住潛力與持有價值。

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