燕巢瓊林邊間車墅
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燕巢瓊林社區內正四樓大地坪邊間車墅0960626530黃俊傑
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
838 萬
798 萬 - 參考單價:12.85 萬/坪
- 地址:
高雄市
燕巢區
瓊興路
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:62.1 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 擁有 62.1 坪超大室內空間及 43.56 坪的土地持分,坪效比優異;格局為 5 房 2 廳 3 衛,符合多人口家庭或長期自住需求;客廳挑高設計與自然採光增加居住舒適度;鄰近橋頭科學園區、岡山交流道及捷運站,交通便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋況需進行整理裝修,需預留額外預算與時間成本;位於燕巢區,距離高雄市中心較遠,若通勤至市區可能耗時;總價近 800 萬,對於預算有限但追求高單價區域的購屋者門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 橋頭科學園區發展帶來在地租賃需求,具投資收租潛力;透過裝潢改造可提升住宅價值與居住美感;隨著區域交通建設完善,長期持有可能享有房價上漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 大型透天或土地持分多的物件在二手市場流動性較慢,未來轉手可能需要時間;舊屋翻修過程可能隱含工程風險與超支疑慮;若房市行情回檔,郊區大坪數物件的議價空間雖大但價格支撐力需觀望。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,尤其適合特定需求的購屋者
此物件總價約 798 萬,單價約 12.85 萬/坪,在燕巢區屬於具備土地持有價值的大坪數房產。對於在橋頭科學園區或岡山附近工作、對通勤時間有一定容忍度,且需要較大生活空間(如多代同堂)的家庭來說,這是一個性價比極高的選擇。
主要理由如下:
- 實地使用空間大:擁有整棟土地持分與超大居住坪數,居住密度低,舒適度高於一般公寓。
- 地理優勢明確:緊鄰科園與主要幹道,對投資客或在地上班族而言,交通便利性足以抵消距離市中心的劣勢。
- 改造空間足:雖然需整理,但挑高與採光條件良好,只要預算規劃得宜,裝潢後可大幅提升居住品質。
需要注意的是,若您無法接受舊屋翻修的成本,或通勤主要目的地為高雄市中心,則建議慎重考慮此物件的距離因素。整體而言,在預留翻新預算的前提下,此物件具備極佳的自住潛力與持有價值。
問與答
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