左營低總價美裝潢
左營買屋 /
左營買房
-
左營大坪數低總價美裝潢超優質公寓0960626530黃俊傑
預約看屋
更多優質好屋: 171
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:498 萬
- 參考單價:15.58 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
左營大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:31.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.4 坪
- 附屬建物面積:5.51 坪
- 共同使用:4.57 坪
- 土地面積:5.51 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號:1240828)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民:參考單價約 15.58 萬/坪,以高雄左營核心地帶的公寓而言,498 萬的總價門檻較低,適合預算有限的買家。 2. 交通便利:位於三鐵共構區域(高鐵、捷運、台鐵),通勤與旅遊移動極具優勢。 3. 學區完善:鄰近舊埕國小及立德國中,具備良好的就學資源。 4. 空間規劃佳:3 房 2 廳 2 衛的格局,對於家庭居住來說功能齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯頂樓:位於 5 樓/5 樓,且為公寓型態,需爬楼梯,對年長者或行動不便者較不友善。 2. 無車位:資料顯示不包含車位,在停車需求高的社區會造成生活不便。 3. 臨路影響:地址為左營大路,主幹道可能伴隨噪音或隱私較低問題。 4. 廣告資訊差異:標示總價 498 萬與文字說明中的 588 萬有出入,需注意房產資訊的準確性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金需求高:靠近交通樞紐,未來若需出租,容易吸引通勤族或投資客。 2. 區域發展:左營特區與巨蛋商圈持續發展,周邊生活機能與保值潛力尚佳。 3. 裝潢基礎:標示為美裝潢,買家入住後可節省初期硬體的重新規劃成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋齡與維護:舊型公寓隨著屋齡增加,頂樓可能有隔熱不佳或滲漏風險。 2. 轉售流動性:無電梯且無車位的物件在未來二手市場可能較難脫手,競價空間受限。 3. 價格誤導:廣告文案與數據不一致,反映銷售端資訊管理不夠嚴謹,交易過程中需小心合約細節。 |
2. 物件評論
這筆物件屬於「高性價比、低門檻」的類型,是否值得購買取決於您的居住需求與長期規劃。
若您屬於預算有限但重視交通便利性的購屋族,或是打算短期持有作為投資租金用途,此物件非常值得考慮。左營大坪數且接近三鐵共構的低總價房產,在市场上具相當吸引力。
然而,若您是為家庭長期居住或計畫照顧長輩,則建議務必慎重評估。位於頂樓無電梯會造成生活上的實質不便,而缺少車位也會影響未來轉售的流動性與買家族群。此外,簽約前強烈建議釐清廣告中總價金額不一的問題,以確保交易安全。綜合而言,這是一個「用便利性換取價格優勢」的選擇,適合能接受爬樓梯且對停車需求不高的買家。
問與答
岡山透天大樓
岡山透天大樓
黃俊傑(仲介,收取服務費)
暱稱:黃俊傑
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0960-626530
訂閱:1 (加入)高雄岡山美美 加盟店
經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
證號: (113)登字第476702號
岡山透天大樓 黃俊傑 0960-626-530
大家好!我是你們的房仲夥伴,專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域,我秉持著誠實、負責、細心的態度,努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。
我深信與客戶之間的信任關係是最重要的,每次交易我都用心對待,並耐心傾聽您的需求與期待。每一位客戶都是我心中最重要的朋友,我會用堅持和同理心,為您提供最暖心的服務。
如果您對岡山區的房產感興趣或有任何疑問,隨時歡迎與我聯繫。讓我們共同實現您的夢想家園!期待您的來訊哦!
楠梓台積電高大特區超優車墅近家樂福0960626530黃俊傑
高雄市 楠梓區
永安免填土清幽社區旁漂亮農地0960626530黃俊傑
高雄市 永安區
岡山產業園區7米路上優質方正有水電農地0960626530黃俊傑
高雄市 岡山區
湖內學區車墅採光明亮公園綠地近商圈0960626530黃俊傑
高雄市 湖內區
大寮精華區市中心低總價透天|生活機能超棒的0960626530
高雄市 大寮區
彌陀學區12米路1.5分優質方正農地0960626530黃俊傑
高雄市 彌陀區
高雄永安台17線超值農牧用地0960626530黃俊傑
高雄市 永安區
高雄田寮十一分地臨路好規劃休閒自用兩相宜0960626530黃俊傑
高雄市 田寮區
岡山透天大樓 美墅國10米路4樓可方便停車0960626530黃俊傑
高雄市 岡山區
高雄路科大同路孝親房車庫透天0960626530黃俊傑
高雄市 路竹區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享











我家粉絲團