三房大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山鎮北國小旁大昌龍邸美三房大樓0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：20.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：公有市場
附近交通：鳳山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞舒適：總坪數 41.81 坪對於三房兩廳的配置來說非常寬敞，適合家庭居住。 2. 生活機能成熟：位於文山特區，鄰近鳳山火車站及大東捷運站，交通便捷，且有市場與公園配套。 3. 屋況良好：雖屋齡約 31 年，但標榜屋況好且為電梯大樓，居住品質有保障。 4. 學區優勢：鄰近鎮北國小與鳳山國中，滿足親子家庭對教育的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡在建築維護上可能需要較多關注，且銀行貸款審查可能較嚴格。 2. 停車資訊未明：資料顯示總坪數不含車位，需額外評估車位購置或租金成本。 3. 單價考量：每坪單價約 20.33 萬，在老舊電梯大樓中屬於中價位，需對比同區新房價。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近捷運、火車站及學校，周邊租賃需求高，適合投資收租。 2. 居住升級：若目前居住需求有空間擴大，此坪數與格局能滿足三代同堂或小家庭成長。 3. 交通優勢：距離九如交流道與捷運僅 10-15 分鐘車程，通勤便利性高，可吸引通勤族租屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡超過 30 年，銀行核貸年數可能縮短，需自行評估房貸壓力。 2. 轉手流動性：老舊大樓在未來市場上可能面臨流動性低於新成屋的風險。 3. 維護成本：隨著建築老化，公共設施（如電梯、水電管線）的維護與更新基金可能增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實車位與貸款評估

此物件對於尋求「空間寬敞」與「交通生活機能兼備」的家庭買家而言，是一個具有價值的選擇。主要理由如下：

首先，坪數實惠且格局優質。850 萬的總價換取 41.81 坪、三房兩廳的空間，在鳳山文山特區區域內算相當大方，且標榜屋況好，能減少購屋後的大修繕成本。

其次，地段優勢明顯。鄰近鎮北國小與鳳山國中，對家長而言是加分項；距離捷運站與火車站僅 10 至 15 分鐘車程，通勤優勢足以支撐租金回報率，兼具自住與投資價值。

然而，您仍需留意兩個關鍵點：一是停車問題，因車位未包含在內，需另行確認車位價格或周邊租車位成本，這會增加持有成本；二是屋齡因素，31 年屋齡可能會影響銀行貸款成數與期限，建議在簽約前先確認銀行核貸條件。若預算允許且對車位安排有解，這是一套能長期居住的優質房產。

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