文化中心學區房仁  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心/師範大學/大面寬低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：62.56 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
土地面積：17.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場市場
附近交通：72號公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價一千三百八十萬，在透天宅中屬於入門門檻較低的選擇。 2. 機能完善格局：擁有四房兩廳三衛，空間利用率高，適合多代同堂或需要獨立房室的家族。 3. 地理位置優異：鄰近文化中心、師範大學及四維國小學區，生活與教育資源充足。 4. 停車潛力：面寬達六點六米，側邊空間可規劃車庫，解決都會區停車難題。 5. 交通便捷：鄰近捷運站及公車路線，出行動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已有五十四年歷史，房屋基礎設施可能老化，維修風險較高。 2. 單價不低：坪數僅二十二點零六坪，參考單價達六十二萬多，單位面積成本偏高。 3. 增建疑慮：資料提及「增建至三樓」，需確認增建部分是否合法，可能影響貸款或日後改建。 4. 屋況需整理：標示需進行裝潢整理，意味著購屋後需額外編列預算與時間。
機會 (Opportunities)	1. 居住客製化：透過整修可依據個人喜好重新佈局，提升生活品質。 2. 區域發展：苓雅區近文化中心，長期而言具備城市更新潛力與保值性。 3. 租賃需求：鄰近大學與學區，若自用後有出租意圖，潛在租戶群穩定。 4. 空間彈性：側邊可改為車庫的條件，在未來房產交易中是極具價值的加分點。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸案限制：高齡房屋可能面臨銀行評鑑較嚴、貸款成數或年限縮減的問題。 2. 隱藏工程風險：老屋隱含的管線、防水等問題若未預先排查，恐衍生額外開支。 3. 市場流動性：隨著房產年齡增加，未來轉手可能需面對較多挑剔買家或議價壓力。 4. 法規變動：違建增建部分若遭遇政府查扣或強制拆除風險，將影響持有資產。

物件評論與建議

是否值得購買：建議適度評估後考慮

此物件對於「預算有限但需要透天格局」或「重視學區與生活機能」的購屋者來說，是一個具備高性價比的選擇。其最大的賣點在於以低總價換取四房的大空間，且位於苓雅核心區塊，交通與配套完善。

然而，您必須謹慎評估兩個關鍵點：第一，五十四年的屋齡及增建合法性。這直接关系到您的裝修預算是否會超出預期，以及銀行能否順利核貸。第二，隱形維修成本。建議在簽約前務必聘請專業工檢人員進行房屋結構與水電詳細檢查。若您願意投入時間與資金進行翻新，並確認增建部分無法律爭議，此物件將能滿足您對家庭居住空間的強烈需求，是一筆值得投資的資產。