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宜蘭土地農舍 冬山市區華德福旁5套房電梯農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：35.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
安平路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：81.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.9 坪
- 附屬建物面積：5.76 坪
- 土地面積：607.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 8 個月，近乎新房且設施新穎；格局規劃完善，5 房 6 衛適合家族同住或長租，另設電梯兼顧長輩居住需求；土地規模達 607 坪，具備一定持有價值與隱私性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於宜蘭冬山鄉，屬非都會區核心地帶；建築坪數僅約 81 坪，相對於龐大土地面積較小；農舍性質導致轉手客群相對受限，流動性不如一般住宅；總價 2888 萬在該區域單價偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近冬山市區生活圈及知名學校，具備長期居住或子女就學潛力；若政策允許，可規劃為小型接待中心或長租套房運用；土地面積大，未來若有重劃或環境開發，增值空間可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 農舍政策變動風險，可能影響營業使用許可或稅務負擔；農村地區交通與生活機能相較都會區較弱；高昂的總價與維持成本對現金流有壓力；若無法符合農業資格購置，將衍生法律糾紛風險。 |
2. 物件評論
此物件在硬體條件與規劃上確實具備高品質，尤其是電梯配置與套房格局，非常適合多代同堂或追求私密性的家庭自住。然而，從投資與使用角度來看，這屬於「高門檻」的資產類別。農舍性質意味著居住身份登記與商業用途均有明確法規限制，且冬山鄉區的生活機能雖便利但不如都市核心，流動性較弱。若您具備農業資格、長期持有意願，或是希望擁有土地與自建空間以規劃特色住宿或家族宅邸，此物件值得考慮；但若以短期投資或期待快速變現為主，則需審慎評估政策風險與資金成本。
問與答
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證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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