大寮國中鳳林商圈  大寮買屋 / 大寮買房 - 【急售❗️讓你買便宜】大寮✴️陽明山莊低總價大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：15.89 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.999 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.972 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：8.607 坪
土地面積：5.777 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小/大寮國中
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林路商圈
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價僅五百多萬，單價在該區具競爭力，適合首次購屋或預算有限的家庭。 2. 空間規劃實用：37 坪擁有四房兩廳的格局，在電梯大樓中極為罕見，空間利用率高。 3. 戶型優勢：為邊間設計，採光與通風條件通常較佳。 4. 居住成本低：每月管理費僅 1100 元，公設比相對低，長期持有負擔小。 5. 交通與生活機能：鄰近捷運大寮站、88 快速道路及鳳林商圈，日常採買與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年房齡可能面臨貸款年限受限或未來修繕成本增加的問題。 2. 樓層較低：位於二樓，隱私性較弱，且易受鄰近噪音與蟲蟲干擾，採光亦可能受阻。 3. 車位需競標：總價未包含車位，雖有抽中汽車位機會，但仍需額外成本或承擔無車位風險。 4. 轉手競爭：同區未來可能有新成屋（如 81 期重劃區）推出，可能形成替代效應。
機會 (Opportunities)	1. 潛在升值空間：鄰近大寮 81 期重劃區，若區域建設成熟，房價有上漲潛力。 2. 教育資源便利：鄰近山頂國小與輔仁大學，對學童成長或陪讀需求者具吸引力。 3. 改善型需求：對於多人口家庭，此低總價四房戶是難以尋找的替代選項。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊大樓可能涉及更新進度緩慢或設施故障（如電梯維修）成本。 2. 市場波動：郊区型房產在景氣下檔時，流動性通常較市區核心區差。 3. 貸款條件：銀行評估若認爲屋齡過高，可能會提高利率或縮短可貸年限。

2. 物件評論

綜合評價與購買建議：

這是一棟非常適合「以空間換價格」的實用型住宅。若您購屋的主要目的是為了滿足家庭成員增加後的居住空間需求（例如需要四房），且預算控制在六百萬元以下，此物件具有很高的 CP 值。其低管理費與優異的通勤條件，也能有效降低長期的生活成本。

然而，購買前必須正視「老舊大樓」帶來的風險。由於屋齡已達 31 年，建議您在議價時務必將未來的整修或增建預算納入考量。此外，二樓的隱私與噪音問題，強烈建議您在不同時段實地看屋評估，確認是否能接受該環境。若您是長期持有自用而非短線投機，這是一筆值得考慮的交易；若是年輕首購且對新舊程度極為敏感，則需斟酌是否願意為低總價而犧牲居住品質的新度。