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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：21.12 萬/坪
- 地址：
台南市
將軍區
長榮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.77 坪
- 土地面積：27.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 單價具競爭力：總價約 988 萬元，平均每坪約 21 萬，在台南新屋市場中算實惠。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工，可即刻入住且免去裝修麻煩。 3. 空間規劃佳：4 房 2 廳 3 衛配置，約 6.8 米大面寬，居住舒適度高。 4. 停車便利：配有獨立車庫，可容納雙車位，滿足現代家庭需求。 5. 地理位置：距離佳里市區僅約 8 至 10 分鐘車程，生活機能輻射範圍佳。 |
| 劣勢 | 1. 區域發展較慢：位於將軍區，相較於台南市中心或核心區，生活機能與人口密度較低。 2. 樓層考量：整棟透天共 4 樓，若無電梯配置，對高齡長輩上下樓較為不便。 3. 資訊透明度：廣告文案強調業者口碑多，具體房屋物理現況需視實地看屋報告。 |
| 機會 | 1. 資產增值潛力：隨著區域建設與交通改善，偏鄉新成屋未來可能有升溫機會。 2. 居住彈性：新房子內部結構完整，可依個人喜好進行室內軟裝調整。 3. 通勤便利：對於在佳里或關廟周邊工作的人群，提供高性價比的通勤選擇。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：偏鄉地區房產轉手周期可能較長，未來若想出售或許需要較多時間。 2. 景氣影響：若整體房市進入調整期，區域房價抗跌能力可能弱於核心區。 3. 生活機能限制：日常購物、醫療資源不如市區豐富，需依賴周邊鄉鎮。 |
物件評論
此物件在價格與實用性上表現相當突出，特別適合預算在千萬元以下、追求新成屋且重視生活空間的購屋者。其最大優勢在於「低單價高坪數」搭配「雙車位獨立車庫」的配置，且在佳里生活圈輻射範圍內，對於當地工作家庭而言，長期居住的性價比極高。
是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的居住需求。
主要理由： 若您計畫長期自住，且能接受較偏遠的地理位置，這是一筆高性價比的購置案；但如果您是投資客或對區域未來發展高度敏感，建議評估該地區的人口流動性與轉手難度後再行決定。建議實地走訪周邊環境，確認通勤動線是否符合您的生活習慣。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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