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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：86.19 萬/坪
- 地址：
台南市
學甲區
宮西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：52.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.21 坪
- 土地面積：66.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求，純投資需謹慎評估
此物件並非一般住宅，而是一處位於學甲核心地段的廠辦資產。是否值得購買，取決於您的購屋目的：
- 值得購買的理由：如果您是自用的在地業者或長期資產配置者，該地段具有極佳的穩定性與便利性，且品牌房仲能保障交易安全。目前已有租約，若採收租後轉售策略，能提供基本的現金流。
- 需謹慎的理由：若您是以純投資獲利為主要考量，則建議重新審視單價與租金報酬率的關係。依據資料顯示之單價與月租推估，目前的租售比（Rental Yield）相當低，且屋齡已過 30 年，可能需考慮未來的整修與折舊成本。
總結：此物件是「地段好但價格高、租金回報率保守」的標的。建議您在簽約前，務必親自實地勘驗建物狀況，並與當地同區近期成交價格比對確認單價合理性，再決定是否入手。
問與答
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