中壢辦公室  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢市區 - 凱薩雙星高樓層商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：23.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩雙星
格局：開放空間
總坪數：68.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.28 坪
共同使用：22.04 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：33 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 商辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
鄰近學校：新街國小、興國國小。
鄰近公園：六和公園、中正公園。
生活機能：寶雅、家樂福超市、土地銀行、永豐銀行、青年事務局、中壢區公所、101文具天堂、SOGO百貨、全家、7-11、康是美、托嬰中心、圖書館、威尼斯影城、新明夜市。
附近交通：A21捷運站、A22捷運站、中壢車站。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中壢市區，鄰近 SOGO、家樂福及夜市，生活與營業機能完善，便於吸引客戶或員工。 2. 空間規劃：高樓層（17 樓）視野較佳，且室內可用空間達 46 坪，適合多種商業型態需求。 3. 交通便利性：鄰近主要幹道及交流道，進出方便，具備通往青埔及火車站的潛力優勢。 4. 使用彈性：資料標示自用或收租皆宜，投資標的選擇性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 33 年，對於銀行貸款成數、年限可能產生影響，且後續維修成本（如外牆、管線）需評估。 2. 坪效較低：總坪數 68.32 坪中僅有 46 坪可用，公設比約 33%，折合實用單價較高（約 34.35 萬/坪）。 3. 競品壓力：同區域可能有較新或管理費更低的商辦大樓 competing for 同一租戶群體。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近青埔特區，隨著捷運及商圈擴散，周邊租金成長潛力可期。 2. 產業聚集：中壢市辦公需求穩定，適合設立中小型企業、補習班或事務所。 3. 價格調整空間：由於屋齡因素，談判時或許有較大議價空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊商辦在二手市場轉手速度可能較慢，受銀行評估價值影響。 2. 融資困難：屋齡若過高（通常超過 30 年），銀行承貸比例可能下降，增加自備款壓力。 3. 折舊效應：建築設施隨時間老化，維護成本逐年增加，可能影響後續投資報酬率。

物件評論

此物件位於中壢核心商業區，交通與生活機能極佳，對於強調「營業便利性」的買家而言，是一處具備潛力的選擇。然而，由於屋齡已達 33 年，您在購置前務必優先確認銀行的貸款條件與成數，並預留一筆整修預算以應對老舊管線或設施更新的需求。此外，需注意其實際坪數僅有 46 坪，有效單價比表面數據高出許多。

是否值得購買： conditional yes（條件性推薦） 若您資金充裕且打算長期持有收租，或是需要固定地點設立公司，此地點值得考慮；但若您追求短線獲利或對房屋新舊度敏感，建議謹慎評估其流動性及維護成本後再行決定。

問與答

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