新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋望間9米挑高工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：31800 萬
參考單價：57.85 萬/坪
地址：桃園市新屋區十五間地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：549.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：549.67 坪
土地面積：1593.76 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：16 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：富岡國中、富岡國小。
鄰近公園：伯公岡公園、富岡運動公園。
生活機能：望間第二市民活動中心、富岡老街、富岡五金百貨、富岡郵局、和康診所、心願農場。
附近交通：新富車站、富岡車站。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與機能強大：單坪數達 549.67 坪，一樓挑高近 10 米（滴水高 8.5 米），適合重型機械存放或倉儲規劃。 2. 承重能力佳：地面可承重 100 噸地磅，對物流、製造業進駐具有高度吸引力。 3. 交通便利：鄰近台 31 號快速道路及新富、富岡車站，運輸動線順暢。 4. 隱私性高：位置隱密，適合需要安靜環境的企業或獨棟使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：16 年屋齡需特別留意建築結構安全、管線老化及維修成本。 2. 區域發展度：位於新屋區十五間，生活機能的便利程度不如桃市核心區域，通勤時間可能較長。 3. 使用限制：屬工業廠房用途，若作為自住兼辦公，需留意 zoning（分區）法規是否允許住宅化或居住資格。 4. 價格門檻：單價與總價較高，對於小型購屋者是一筆重大投資。
機會 (Opportunities)	1. 自創品牌廠辦需求：若有製造或倉儲業背景，此物業可直接作為資產自用，省去租金波動風險。 2. 區域發展潛力：鄰近富岡運動公園及老街，未來若周邊有工業園區擴建，可能有價值的提升空間。 3. 靈活改造：挑高空間具備改造為複合式空間（如廠辦、展示廳）的潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：政府對工廠土地管理日益嚴格（如課徵囤房稅或限制住宅使用），可能影響未來轉手。 2. 市場波動：製造業週期性波動，若租戶減少，可能面臨空屋風險。 3. 維護負擔：舊廠房漏水、設施老化的修復費用是一筆不確定支出的潛在威脅。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。

若您是「企業自用的買家」：此物件非常值得考慮。9 米挑高與 100 噸承重是極少見的配置，對於需要重型設備、大型倉儲或特殊動線的製造與物流業者而言，實用性極高且難以取代。位於新屋區也符合許多北台灣工業供應鏈的需求。
若您是「住宅投資或自住買家」：建議三思而行。首先需釐清該物業的法定用途是否允許長期居住或改裝；其次，參考單價較高（57.85 萬/坪），且屋齡已近 20 年，需確認價格與周邊同區工業用地的差異合理性。

總結建議：此為功能性導向的產物，適合有特定產業需求的專業買家進行自備款評估後購入；若是尋求居住舒適度或短期資本利得的購屋者，此物件因屋齡與地段限制，可能不是首選。

問與答

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