經國特區同安國小  桃園買屋 / 桃園買房 - 經國特區亞太嵿富大坪數頂級商辦A1+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5750 萬 (含車位價)
參考單價：45.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞太嵿富
格局：開放空間
總坪數：127.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.35 坪
附屬建物面積：7.81 坪
共同使用：52.89 坪
車位坪數：14.99 坪
土地面積：13.32 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 商辦
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位2個，機車位2個。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15247 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：中正公園、藝文廣場、南平公園
附近交通：南崁交流道(中山高)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於桃園經國特區核心，鄰近中正公園與藝文廣場，生活機能成熟。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，為全新建築，設備完善且符合 ESG 概念。 3. 停車配套佳：附贈雙車位（平面式），並計入總坪數內，對商辦使用者而言極具實用價值。 4. 高規格配置：室內挑高 3.6 米，擁有高樓層景觀，並附設大型會議室及咖啡廳，提升企業形象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費達 15,247 元，年支出約 18 萬餘元，對現金流有壓力。 2. 單價與總價高：總價高達 5,750 萬元，對於一般中小企業主而言門檻極高。 3. 流通性較弱：商辦屬非住宅產品，貸款成數與稅制通常較住宅嚴格，轉手流動性相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：經國特區持續開發，未來可能帶動周邊租金與資產增值。 2. 自用或投資兼備：適合需要企業總部形象之公司自用，或規劃為長期穩定租賃用途。 3. 稅務規劃：商辦持有成本雖高，但相關支出如管理費等可作為公司費用列報，具節稅效果。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：新成屋辦公大樓若供過於求，可能影響未來租金報酬率。 2. 升息風險：高價商辦多採貸款購置，若利率持續上揚，將增加資金成本與負擔。 3. 政策變動：政府對於辦公室土地或建築的稅制規範若有調整，可能影響投資報酬。

物件評論

這是一筆位於桃園經國特區的高規格商辦資產。就買房者角度來看，此物件 「適合有企業自用需求或高淨值投資客」，但需審慎評估財務承受能力。

值得購買的理由：

核心地段與保值性：經國特區為桃園重點發展區域，且此建物屋齡極新（僅 1 年），具備頂級商辦 A1 等級規格，長期資產價值潛力佳。
實用性強：附贈雙車位並計入坪數，加上挑高 3.6 米與完善公共設施，對於需要樹立企業形象的公司極具吸引力。
居住與商務便利：鄰近學校、公園及南崁交流道，員工通勤與客戶訪視都相當方便。

建議考量點： 主要障礙在於高昂的總價（5,750 萬元）及每月近 1.5 萬的管理費。若您僅是為了投資出租，需詳細計算租金報酬率是否足以抵償持有成本；若為自用，則需評估公司長期發展的穩定性。綜合而言，若您能負擔資金且看重該區域發展潛力，此物件是值得入手的優質標的。

問與答

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