武陵寶祥縣寶  桃園買屋 / 桃園買房 - 可廠登乙工廠房+車位(正省道)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：23.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶祥縣寶
總坪數：83.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.94 坪
共同使用：25.48 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3319 元/月
鄰近學校：武陵高中。
鄰近公園：霖園兒童公園、國信公園。
生活機能：茄苳郵局、新奇特賣桃園店、中山立體停車場、健身空間、美廉社、藥局、佳佳托嬰中心、7-11、大創百貨、愛買、龍安黃昏市場、思夢樂。
附近交通：桃園交流道、中山路省道。
面臨路寬：24.41米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區中山路正省道，鄰近主要交流道與高速道路，交通便利，有利於物流運輸或客戶到訪。 2. 使用彈性高：具備工廠登記資格（可廠登乙），適用於辦公、輕型加工或倉儲，用途廣泛。 3. 空間利用率高：總坪數 83.42 坪含車位，室內約 58 坪且格局方正，非常適合規劃使用動線。 4. 生活機能完善：周遭銀行、賣場、市場林立，鄰近高中及公園，居住或員工生活便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 31 年，需留意管線老化、結構維護等潛在問題。 2. 樓層與高度：位於 17 樓高的 3 樓，若無足夠之貨運電梯或空間垂直動線規劃，重型運輸可能不便。 3. 噪音干擾：正省道位置雖交通便利，但也可能面臨車流噪音及揚塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 商業價值增值：桃園區核心地段的工業/混合用地常有保值或增值潛力。 2. 改造潛力大：內部空間方正且寬敞，可依實際營運需求進行裝修與改造。 3. 車位配置：直接附贈平面式車位，對員工通勤或貨物停駐提供實質便利。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：老舊建築可能需投入更多資金用於修繕設備與公共設施。 2. 法規變動風險：工廠使用性質未來若遇相關土地使用分區或環保法規調整，可能影響營運。 3. 交通環境變化：鄰近道路若發生封閉或交通管制，可能直接衝擊運輸效率。

物件評論

是否值得購買： 如果您是計畫在桃園設點經營輕型產業、倉儲物流，或是尋求具增值潛力的投資性資產，此物件值得一看。但若主要考量是安靜舒適的居住品質，則建議謹慎評估。

主要理由：

地理位置極佳：位於中山路省道且鄰近交流道，動線優勢對商務或運輸用途至關重要，能顯著提升營運效率。
性價比與實用性：每坪單價約 23.95 萬在核心地段屬合理區間，且含車位與工廠登記資格，使用彈性高，室內空間利用率高達 7 成以上，適合實際操作需求。
注意事項提醒：鑑於屋齡已達 31 年且臨主要道路，購置前建議優先請專業人員檢查建物結構安全與管線狀況，並確認噪音問題是否符合您的工作型態。

問與答

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