楊心國小上湖國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 專任-近楊梅市區屋齡新社區型美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：26.02 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長松家閤
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：53.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.95 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：24.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楊心國小、上湖國小、楊梅國中
鄰近公園：仙草花海
生活機能：三湖市民活動中心、麒麟魚池俱樂部、民富工業區
附近交通：富岡車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

以下針對該筆物件資料，從買房者的角度進行優劣勢及風險評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 3-4 年，裝修簡約保養佳，可省卻裝潢時間與成本。 2. 格局實用：53.73 坪空間寬敞，每層樓皆設衛浴，一樓安排孝親房，適合多代同堂或需要長輩居住的家庭。 3. 停車便利：總坪數含獨立車庫，解決都市停車難題。 4. 居住成本：社區型別墅免收管理費，每月固定支出較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直移動：4 樓整棟無提及電梯，高齡者或幼童上下樓可能不便。 2. 維護責任：雖免管理費，但外牆、公共設施等維修需屋主自行負責，工本與協調較費力。 3. 轉手難度：大坪數別墅的買家族群較窄，未來變現性通常不如同區公寓。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：近楊梅市區、國中小及火車站，子女就學與通勤方便。 2. 升值潛力：楊梅區鄰近桃園機場捷運沿線，整體區域發展穩定，適合作為長期置產。
威脅 (Threats)	1. 環境因素：鄰近民富工業區，需確認實際噪音或空氣品質影響。 2. 持有成本：高總價與大坪數對應的持有稅可能高於一般住宅。 3. 市場流動性：目前高價別墅市場波動較大，需考量未來轉手價格折損。

物件評論

是否值得購買：視家庭需求而定（傾向推薦）

此物件對於「追求低密度生活空間」且「有長輩同住」的家庭來說，具有很高的匹配度。主要理由如下：

實用性高：每層皆有衛浴及一樓孝親房設計，極大程度解決了多層住宅的使用痛點，且 4 年新屋能減少維修隱憂。
成本效益佳：含車位且免管理費，在同等價位下提供了較高的居住空間與使用彈性。
地段便利：位於楊梅成熟生活圈，近學校與交通，符合「離塵不離城」的購屋理想。

建議： 若家族成員行動自如能爬樓梯，或未來計畫於 2-3 年內搬遷，此物件值得優先考量；若您對高樓層通風、隔音及工業區潛在影響較敏感，則建議實地探勘不同時段環境後再決定。

問與答

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