南崁交流道藝文中  桃園買屋 / 桃園買房 - 經國特區亞太嵿富大坪數頂級商辦A3+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：44.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：89.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.95 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：40.01 坪
車位坪數：14.99 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 商辦
車位：坡道平面式
車位描述：機車位2個，平面車位有2個。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10683 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：中正公園、藝文廣場、莊敬公園
附近交通：南崁交流道(中山高)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園區經國特區，鄰近中山高南崁交流道，交通便捷。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，屬 ESG 標竿新建案，現代化標準較高。 3. 配備齊全：附贈雙車位（坡道平面式），含大型會議室、咖啡廳及冷氣空調，減少額外裝修成本。 4. 空間規劃：挑高 3.6 米，格局方正且位於 13 樓，景觀與通風條件良好。 5. 管理嚴謹：大樓採進出管理機制，提升辦公安全性與質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4,000 萬，需具備相當程度的資金籌備能力。 2. 固定支出：每月管理費約 10,683 元，對現金流有一定負擔。 3. 用途限制：屬於商辦性質，無法作為住宅使用（如戶籍、貸款額度與稅賦均不同）。 4. 坪數計算：總坪數包含雙車位，實際室內辦公面積需確認是否影響動線效率。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：經國特區持續招商，周邊工商活動活絡，長期租金收益潛力佳。 2. 綠建築趨勢：ESG 認證建物在未來企業採購與形象上更具優勢。 3. 資產流通性：新案區位在市場轉好時，保值與增值空間較老舊商辦為大。 4. 共享資源：屋內大型會議室及咖啡廳可用於商務洽談，減少租額外場地成本。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：若周邊辦公室供給量大，可能影響出租率與租金表現。 2. 市場波動：商辦價格較住宅波動大，短期內的資本利得可能不如預期。 3. 利率變化：升息或房貸政策調整會影響投資報酬率的評估。 4. 維護成本：未來管理費若隨物價上漲，將進一步壓縮實際獲利空間。

物件評論

這筆「經國特區亞太嵿富」的商辦物件，對於尋求在桃園核心區設點的企業主或投資者來說，是一個值得仔細評估的標的。

是否值得購買： 若您有實體設點需求，或是具備長期收租的投資規劃，此物件值得列入優先考慮清單。特別是其「附雙車位」且為新式 ESG 大樓，在同價位區間中擁有相當高的硬體競爭力。

主要理由：

硬體價值高：在總價中已包含兩輛停車位及空調系統，省去了商辦常見的昂貴裝修與停車場成本，對於追求專業形象的企業來說能立即展現「王者氣息」。
地段優勢穩固：鄰近南崁交流道與公園綠地，交通便利且環境舒適，利於員工就業穩定性及客戶拜訪便利性。
新案保值性：1 年屋齡配合 ESG 認證，在未來市場流通時較無老舊問題，長期持有風險相對較低。

建議考量點： 購買前請務必確認自身的現金流是否能負荷每月的管理費支出，並評估周邊同區商辦的空置率狀況，以確保投資回報率能符合預期。若您資金充裕且偏好新穎完善的辦公環境，這是一筆品質優異的資產配置。

問與答

我要發問

桃園航空城土地

江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)

暱稱：江裕福 Michael

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-481639

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢海華sogo 加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (99) 登字第150716 號

大家好，我是一位不動產仲介，非常榮幸能有這個機會向大家介紹自己。我自信地說，我的特質包括誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、幽默、具同理心、有毅力、沉穩、謹慎。

誠實是我做事最重要的原則之一。在房地產業，信任是建立長期關係的基石，因此我非常重視與客戶之間的誠信關係。我會盡力提供真實準確的資訊，讓客戶做出明智的決策。

負責是我對待工作的態度。我深知買賣一個房產對客戶來說是一件重要的事情，所以我會全心全意地為客戶提供專業的服務。在交易過程中，我會盡全力為客戶講解所有細節，確保每一步都符合法規要求。

專業是我的另一大特點。我不斷學習行業的最新動態和法規，以便能夠為客戶提供最專業的建議。無論是市場趨勢、價格評估還是法律條款，我都能提供客戶所需的專業知識。

我也擁有幽默的一面，這使得與客戶的溝通更加輕鬆愉快。同時，我具備同理心，能夠站在客戶的角度思考問題，理解他們的需求，並提供最合適的解決方案。

我的得獎資歷及專業領域可以顯示我在房地產業的經驗和能力。我曾獲得桃園市土地利用學會的優秀經紀人獎，這是對我堅持不懈的努力的肯定。我的專業領域包括土地、廠房、住宅、商業和租賃市場，我對不同類型的房產都有充分的了解。

我在桃園市區域的研究也是我所擅長的。我對當地的發展和趨勢有敏銳的觸覺，能夠為客戶提供有價值的資訊和建議。我的目標是幫助客戶找到最適合他們需求的房地產，無論是投資還是居住。

最後，對於客戶們，我提供一個行動訴求。如果您對房地產有任何需求或疑問，請立即與我聯繫。我將用我豐富的專業知識和熱誠服務於您，幫助您實現房地產目標。謝謝大家！

室內電話：03-4514599

我家粉絲團