法拍屋代標推薦  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴火車站約9分鐘✦國際二路20巷✦透天✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1216 萬~~973 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國際二路 20巷 41號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112星75307
投標日：115/3/17
總坪數：45.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.23 坪
附屬建物面積：4.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格相對親民，總價 973 萬對於透天厝型態而言具有入手門檻優勢。地點位於鶯歌國際二路，鄰近鳳鳴火車站約 9 分鐘步程，交通往來便利。司法拍賣性質保證產權經過法院核定，降低一屋多賣或產權糾紛風險。
劣勢	未包含車位，對於擁有一車的家庭可能需另尋停車方案。物件屬於法拍屋，雖有保障團隊協助，但整體流程仍比一般買賣複雜，且潛在的房屋瑕疵（如漏水、隔間問題）需在投標前自行評估。房屋總坪數約 45 坪，若作為自住可能需要考慮維護成本。
機會	位於鶯歌新興發展區域，隨著鳳鳴地區建設逐漸成熟，長期持有具備土地增值潛力。透天宅空間較大，適合有裝修需求、想要依照個人喜好重新規劃居住環境的買家。
威脅	拍賣成交後若遇承租人拒絕遷出，可能延誤入住時間（儘管標榜和諧交屋仍存在不可控因素）。若房屋需大幅整修，實際花費恐超出預算。此外，法拍屋後續在二手市場流動性有時不如一般住宅高，未來轉手可能需要較長時間或折價。

物件評論

這筆物件適合預算有限但希望擁有透天宅空間、且願意承擔一定法律流程風險的購屋者。其主理由在於價格合理且交通便利，產權透過法拍程序相對有保障。然而，由於不含車位且需面對潛在修繕成本，不建議急於入住或缺乏裝修預算與時間的買家考慮。若能接受法拍流程的不確定性並仔細評估房屋現況，此物件在區域內具有相當的競爭優勢。

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