桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G01站@光合市2年新屋@高樓層景觀兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1088 萬
參考單價：34.96 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光合市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.54 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：10.4 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：興豐公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G01站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件資料（編號：1352325）以買房者角度進行的分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1088 萬取得超過 31 坪的大格局，單價約 35 萬/坪，在八德區近捷運地段具競爭力。 2. 生活機能完善：位於八德擴建重劃區核心，鄰近綠線 G01 站、學校、公園及夜市商圈，通勤與日常便利度極高。 3. 居住品質佳：和峻建設開發，樓層僅 9 樓，一梯三戶且總戶數少（37 戶），住戶單純隱私性好；高樓層景觀無遮擋。 4. 省時省力：屋齡僅 2 年，已有簡單裝潢並附部分家具，符合「買房即可入住」的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在捷運宅周邊通常需額外購買或租賃車位，增加後續負擔。 2. 衛浴數量少：31 坪的大空間僅有 1 衛，若家庭成員超過三人，生活高峰時可能產生爭用情況。 3. 單價波動風險：該區域新案推案量多，未來轉手可能面臨同區新房競爭壓力。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：綠線捷運通車後將提升通勤效率，有利於自住與長期資產增值。 2. 議價空間：文宣提及屋主含淚拋售、開價好談，買方有較大機會以低於標示價格成交。 3. 重劃區成熟：隨著周邊商圈與公共設施完全啟用，居住環境價值將持續穩定。
威脅 (Threats)	1. 小社區維護：戶數少雖寧靜，但可能較無大型社區的公共基金規模或活動豐富度。 2. 市場景氣：若整體房價回檔，高總價的大坪數產品可能比中小戶較難脫手。 3. 裝潢偏好：現有屋主風格未必符合每位買家喜好，二次裝潢將產生額外成本與時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視空間實用性」與「通勤便利性」的購屋者而言，具有相當高的入手價值，尤其適合剛置產或家庭成員為 2-3 人的小型家庭。

主要理由：

價格優勢明顯：在八德重劃區核心地段，能以 1088 萬取得超過 20 坪室內使用面積的大兩房，且屋齡新，單價控制在合理範圍內，屬市場稀缺產品。
即住性強：免去了裝修與等待交屋的麻煩與成本，對於想快速安家的買家來說能節省大量時間與預算。
需注意缺點：鑑於無車位配置以及單衛格局，若您對停車需求極高或家庭成員較多（4 人以上），建議需斟酌這是否會影響長期居住滿意度。若能成功談到比開價更優惠的價格，性價比將更具吸引力。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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