內壢前站忠孝大道3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓內壢前站內壢高中忠孝公園忠孝大道3房二車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：34.94 坪
土地面積：7.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：二個相鄰平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：內壢國小，內壢雙語國小，內壢國中，內壢高中
鄰近公園：成功公園，忠孝公園，元生公園，甲蟲公園
生活機能：成功市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：鄰近內壢火車站及忠孝公園，通勤與休閒皆便利。 2. 學區穩定：坐落於內壢高中、國中等優質學區範圍，子女教育有保障。 3. 空間寬敞：總坪數近 62 坪，三房兩廳兩衛配置適合家庭成長。 4. 車位稀缺：附贈雙車位，在社區大樓中具相當市場價值。
劣勢	1. 總價門檻：一千八百餘萬的總價對於年輕首購族而言壓力較大。 2. 管理成本：每月 3200 元的管理費需納入長期持有成本考量。 3. 建築檢查：9 年屋齡雖屬新案，但仍需留意管線老舊或漏水等潛在問題。
機會	1. 投資潛力：鄰近車站與學校，租金需求穩定，適合收租投資。 2. 機能健全：周邊擁有黃昏市場、家樂福及公園，日常採買與生活品質佳。 3. 流動性高：因學區與地段優勢，未來轉手或出租相對容易。
威脅	1. 房市波動：利率變動可能影響房貸負擔能力與購屋決策。 2. 環境干擾：鄰近主要道路或車站周邊可能有噪音或交通擁堵風險。 3. 社區維護：需確認公設比合理性，避免管理費與實際使用空間不成正比。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於「以家庭自住為主」或「求學通勤需求者」而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其具備該區域較稀缺的雙車位配置、完善的優質學區資源，以及步行可達的大型公園與市場，能夠充分滿足家庭長期居住的便利與安全感。

建議您在簽約前務必進行詳細的房屋現場檢查，特別是確認窗邊漏水狀況與管線使用年限，並核對社區公設管理費的收支明細，以確保交易安全與未來居住品質。整體而言，這是一個性價比相當不錯的居家選擇。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

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經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

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