詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歡雅國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地價格親民，參考單價僅 0.59 萬/坪，總價約 255 萬，入手門檻低。 2. 擁有大面寬約 50 米，地形方正，未來規劃利用或分割靈活性較高。 3. 地理位置優越，鄰近台一線公路及南 73 路，交通網絡便捷。 4. 周邊生活機能完整，鄰近歡雅國小及庄內聚落，租賃市場（目前出租種植玉米）尚穩健。
劣勢	1. 土地登記用途為「特定農業區」，使用權限受到嚴格限制，通常無法興建一般住宅。 2. 非住宅用地，貸款條件較一般房地產困難，購屋成本與金融支持度受限。 3. 屬於農地投資，流動性可能低於市區房產，轉手變現時間可能較長。 4. 目前雖有租金收益，但農業收益通常不如房地產業態穩定。
機會	1. 若該區域未來有都市計畫變更或基礎建設擴建（如台一線周邊發展），地價潛力可期。 2. 適合長期持有作為資產保值，並持續獲取農牧作物租金收入。 3. 符合農業設施容許使用項目者（如溫室、倉庫等），有較高使用價值。
威脅	1. 政府對農地管理政策可能趨嚴，例如加強稽查或提高稅賦，增加持有成本。 2. 農地無法任意變更為建築用地，若購屋初衷為自備住宅，恐面臨法律與實務上的限制。 3. 環境保護法規加諸於農作種植，可能影響目前租約的持續性。

物件評論

此物件對於「非自住」的投資型買家或具農業經營需求者而言，具備相當吸引力，主要理由為總價親近且地段交通便利，適合長期持守。然而，若您規劃購買後自行興建成住家，則強烈建議暫緩購買。由於地目屬特定農業區，無法如一般住宅般自由使用與貸款，購置前務必向當地建築管理單位確認是否有興建農舍或設施之資格，以避免資金投入後面臨使用限制。若您的目標是資產配置且能接受較低的流動性與政策風險，此物件在鹽水區具備一定的投資潛力。