房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：新港東田園美景農地分析 (sid: 1262117)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與規模優勢：單價約 0.72 萬/坪，總價 866 萬對於大面積農地而言具吸引力，擁有 1210 坪土地提供充足的規劃空間。地理位置佳：位於後壁區新港東段，鄰近新營市區，交通與生活機能相較於偏鄉便利。環境資源豐富：周圍綠化良好，兼具山景與高鐵景觀，適合追求寧靜生活的買家。
劣勢 (Weaknesses)	土地屬性限制：用途為農牧用地，非一般住宅區，建築法規嚴格（如建蔽率、容積率），且需符合農舍申請資格。生活便利性局限：雖鄰近市區但本質仍為田園環境，缺乏密集商業設施與便捷交通網絡。無車位規劃：標的未包含停車空間，對於需要大量停車需求的用途而言是一大減分。
機會 (Opportunities)	自建潛力：若具備農民身分或符合自辦條件，可申請農舍實現田園別墅夢想。長期投資價值：土地面積大，未來若有區域開發或環境調整計畫，具增值空間。生活模式轉型：適合遠端工作者、退休族或農業創業者，打造低壓力的生活方式。
威脅 (Threats)	法規風險：農地建照申請與審查制度時而變動，若政策趨嚴可能影響使用計畫。流動性較差：農地轉手門檻高、交易流程較住宅複雜，短期獲利退場不易。持有成本與維護：百坪以上土地需投入相當的管理精力與時間成本，且需注意周邊環境變化。