台南市 新營區
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：18.62 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：74.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.53 坪
- 土地面積：21.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家或大家庭自住，不建議追求極致新穎或靜謐環境者。
主要理由： 這件物件最大的亮點在於地段與功能性的結合。位於新營博愛街正商圈，一樓具備商業價值，二至四樓擁有寬敞居住空間及南向採光，對於需要「以商養居」或「大家庭聚居」的買家來說，是難得的實體資產。然而，27 年的屋齡代表硬體設施可能需更新，且臨街噪音與隱私問題需實際感受後再決定。若您能接受老屋的維護成本，並看重該地段的商業流量，此物件具備不錯的長期持有利基；但若以純居住舒適度為優先考量，建議需評估修繕預算及噪音干擾。
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