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東山區東山市場邊間金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：18.83 萬/坪
- 地址：
台南市
東山區
東山市場
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：22.73 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議持「極度謹慎」態度，目前暫不建議直接購入，必須先釐清資料差異。
主要理由與分析：
此物件存在嚴重的標的物資訊不一致問題，是買房者最需要警惕的紅旗。雖然標題顯示為「東山市場邊間金店面」且總價 428 萬看似優惠，但內容描述卻指向後壁區、價格 888 萬、屋型為三合院。這種基本數據（地址、價格、建物類型）完全矛盾的情況，極有可能是房產仲介系統錯誤、資料複製貼上疏失，甚至是潛在的產權瑕疵風險。
此外，47 年屋齡的老舊建築本身即面臨貸款年限縮短與維修成本高漲的問題。若您確有興趣，務必親自實地勘驗並查閱最新的建物謄本及稅籍證明，確認「店面」與「三合院」、「東山」與「後壁」究竟何者為真，並要求賣方或仲介明確說明產權登記狀態是否涉及違章建築。唯有在排除上述資料衝突風險並確認貸款可行性後，方可考慮進下一步議價。
問與答
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