※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：14.36 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：59.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「新營區市府旁大坪數」類型，適合追求生活機能與居住空間的家庭購置。
是否值得購買： 如果您重視通勤便利性、學校資源以及寬敞的居家空間，且能接受 27 年的屋齡，此物件值得考慮。
主要理由：
- 地段與機能不能取代：鄰近市政中心與公園，且位於新營核心商圈，長期居住便利性極高。
- 居住舒適度高：59.2 坪與 3 房格局對於家庭成長需求友善，且採光通風良好，改善居住品質。
- 風險可控：屋主惜屋且屋況良好，加上電梯管理完善，降低了老舊大樓的潛在隱患風險。
- 建議留意：建議購入前確認社區公共基金狀態及未來維修計劃，並審慎評估自身長期持有與轉手意願。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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