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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：台中市后里區泉州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
土地面積：21.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：后綜高中內埔國小
鄰近公園：中科后里公園
生活機能：民生黃昏市場
附近交通：后里車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：898 萬的買進價格，對於透天類住宅而言具競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近民生黃昏市場、中科后里公園，滿足日常購物與休閒需求。 3. 交通便利：靠近后里車站，通勤前往台鐵沿線區域較方便。 4. 自有土地持有：透天型態擁有獨立空間與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：52 年屋齡意味着老舊建物，可能存在管線老化或結構安全疑慮。 2. 衛浴配置不足：4 房僅有 1 衛，對於家庭成員較多者來說生活品質會受限。 3. 坪效與空間：27.9 坪分配給 4 房，房間尺寸可能偏小。 4. 車位資訊不明：資料顯示不包含車位，且僅註記「其它」或門前停車，停車便利性與專屬性待確認。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：透過整修或重建可提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：鄰近后里生活圈與中科，長期看好產業發展帶來的區域增值。 3. 低總價入門：適合預算有限但希望擁有透天戶型的購屋者作為起家之點。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數影響：高齡建物的銀行貸款審核可能較嚴格，首付比例或利率可能有壓力。 2. 流通性風險：因屋齡老舊及衛浴配置不足，未來轉手時可能面臨客群縮小。 3. 隱形成本：屋況老舊可能在短時間內需要投入高額的修繕費用。

物件評論

這筆物件適合「預算有限但追求透天隱私」的購屋者。雖然其總價門檻相對親民，且生活機能與交通條件相當便利，但最大的考量點在於高達 52 年的屋齡以及 4 房配 1 衛的設計。建議買家在決定前務必確認老屋貸款成數是否順利，並預留一筆整修預算以應對潛在的結構或管線問題。若您不介意老屋修繕且能接受生活空間的精緻規劃，此物件值得考慮；反之，若對居住安全性與現代化機能要求較高，則建議斟酌其長期持有成本。