近興仁花園夜市學區  八德買屋 / 八德買房 - G01八德合雄M2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄M
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：9.91 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另有機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1815 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：建德公園,
生活機能：八德市場.興仁花園夜市
附近交通：長興一廣興二路口站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位整合：總價 1298 萬包含平面車位，參考單價約 34 萬/坪，在八德重劃區具成本效益。 2. 採光與通風：位於 9 樓共 14 樓之中高位層，搭配衛浴開窗與雙逃生梯設計，居住舒適度高且安全。 3. 生活機能完善：鄰近八德國小、建德公園及興仁夜市，交通站點與日常採買動線便利。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，設施較少需整修之虞，且具備 OneTech 智慧開關等現代化配備。
劣勢	1. 衛浴規劃：雖為三房車位，但衛生間僅有一處，對於多人口家庭或長期待客可能略顯不足。 2. 樓層選擇：9 樓雖通風佳，但並非頂樓視野最佳之樓層，若對極高視野有強烈需求者需斟酌。 3. 交通連結：附近主要標示為公車站牌，距捷運站實際步行距離需進一步確認（雖標榜近 G01 站）。
機會	1. 交通建設預期：鄰近捷運藍線 G01 站，未來通車後將大幅提升台北通勤便利性，具增值潛力。 2. 區域發展：位於八德擴大重劃區「蛋黃區」，隨著學校興建與周邊開發，生活機能将持续優化。 3. 投資價值：該區域租賃需求穩定，若購入出租或作為換屋跳板，流動性相當高。
威脅	1. 供給過剩風險：八德新成屋總量大，未來轉手時可能面臨同區物件競爭壓力。 2. 建設延宕不確定：鄰近學校標示「興建中」，完工時間若落後預期，短期對房產價值加成較慢。 3. 房價波動：整體房市環境影響購買力，若利率持續高檔或經濟放緩，房價增值幅度可能受限。