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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：35.16 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
中山路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.4 坪
- 土地面積：22.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 鄰近潭雅神綠園道與社口市場，生活機能完善；交通至豐原交流道方便；學區包含國中小，子女教育無虞；透天戶型擁有 3 房 3 衛，格局寬敞；基地臨接 8 米道路，車輛出入便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡達 45 年，建物老化程度高，後續修繕成本可能增加；總坪數未含車位，需額外規劃停車空間與預算；老舊房屋銀行核貸條件通常較嚴苛。 |
| 機會 | 位於成熟商圈，保值性相對穩定；透過室內裝修可重新賦予居住品質；若家庭成員多，三房三衛配置能兼顧隱私與便利。 |
| 威脅 | 高屋齡恐影響貸款年限或額度，可能需提高自購比例或準備現金；市場老宅需求波動，未來轉手流通性不如新成屋；潛在結構安全隱憂需專業評估。 |
2. 物件評論
此物件位於神岡區成熟生活圈，鄰近學校與公園，生活機能與交通便利性極佳，非常適合重視子女學區或有通勤需求的家庭。然而，45 年的屋齡是最大考量點，買家需預留充足的整修預算，並確認銀行對老宅的核貸條件是否符合自身財務規劃（通常高屋齡會壓縮貸款年限）。
購買建議：值得考慮，但需注意風險。 若您資金充裕且以自住為主，不介意稍後的翻新工作，此物件的地域優勢值得入手；若您偏好新成屋或依賴長期低利房貸購屋，則需謹慎評估老舊建物帶來的潛在成本與融資限制。建議優先確認房屋結構安全及貸款額度後再行決定。
問與答
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