國道一號中清路  大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅中山北路透天 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：33.57 萬/坪
地址：台中市大雅區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大雅國中文雅國小
鄰近公園：文雅兒童公園
生活機能：大雅黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 56 坪，擁有 5 間房、2 廳、3 衛，非常適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。 2. 價格實惠：總價 1880 萬對於大雅區透天屋來說單價具有競爭力，且附帶獨立車庫，減少了停車困擾。 3. 交通位置優越：鄰近國道一號及中清路，通勤至台中其他區域或台北市相對便利。 4. 生活機能完善：周邊有大雅國中、文雅國小學區，以及黃昏市場與公園，滿足日常生活與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建案已達 32 年，可能面臨管線老化、防水隔熱或結構維護等問題，購屋後需預留整修預算。 2. 樓層高度考量：4 層樓透天若無電梯，對高齡家人或行動不便者可能造成上下樓不便。 3. 區域性限制：雖是大雅區核心位置，但相較於西屯或北屯精華區，房價漲勢與轉手彈性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：地點鄰近中科（科學園區），可考慮規劃為套房出租，吸引就業族群租賃。 2. 增值空間：若透過內部裝潢改造改善老屋外觀與機能，後續轉售或出租價值有望提升。 3. 產業聚落效應：大雅區持續有開發案進駐，隨著周邊建設完善，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：老屋隱含漏水或結構問題風險，可能衍生高額的維修費用。 2. 市場競爭：同區域新成屋或其他房產的供給增加，可能影響此物件未來的轉手率。 3. 景氣波動：若經濟環境不穩，高價位的投機性需求減少，租金收益或房價可能受衝擊。