桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G01站@合雄M~6年屋@高樓層兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄M
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：9.91 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1815 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G01站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層視野開闊無遮擋，屋齡僅 6 年屬次新成屋。知名建商合雄建設品質口碑佳，管理費合理（1815 元）。總坪數含車位且附贈裝潢家具，可立即入住節省裝修時間與成本。
劣勢	兩房一衛的格局，對於多人口家庭可能空間或隱私稍顯不足。桃園八德區房價波動性相對台北市區大，未來轉手速度需考量。坡道平面式車位雖實用，但部分買家偏好電梯車位。
機會	位於八德重劃區核心且鄰近捷運綠線 G01 站，交通優勢將隨通車提升資產價值。周邊商圈成熟（夜市、市場），自住便利度高，具投資出租或未來增值潛力。
威脅	屋主標示急售，雖可能為談價空間，但也需留意房屋是否有潛在瑕疵或產權狀況。同區域新案釋出可能影響未來轉手競標，且整體房市行情存在不確定性。

2. 物件評論

此物件對於追求實用性與生活便利性的購屋者而言，值得納入考慮並進一步鑑價。主要理由在於其高單價下的坪效極佳，總價含車位且已裝潢完畢，相當適合怕麻煩或希望快速入住的換屋族。加上八德重劃區正逢發展期，捷運通車後具備增值潛力。建議您在議價時確認屋主急售真實原因，並實際觀測高樓層景觀視野與隔音狀況，若符合需求，這是一筆性價比優異的交易。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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