池上透天 平房
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台東買房首選 台東池上火車站後方小平房-專任
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：500 萬
- 參考單價：20 萬/坪
- 地址：
台東縣
池上鄉
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福原國小、池上國中
鄰近公園：池上大坡池
生活機能：池上公有零售市場
附近交通：池上火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福原國小、池上國中
鄰近公園：池上大坡池
生活機能：池上公有零售市場
附近交通：池上火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異，鄰近池上火車站與公有市場，生活機能便利。區域環境清幽、自然資源豐富，符合放鬆或退休居住需求。屋況約兩年前曾整理過，目前狀況尚可，入住前修繕成本較低。總價 500 萬元對於台東池上地區而言，購屋門檻相對親民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地及建物標示為「未保存登記」，存在產權法規不明確的潛在風險。目前房屋處於出租狀態且標註「勿擾租客」，購屋者無法立即看房或入住，需配合租約期程。建築坪數僅 25 坪，空間相對緊湊，且不包含車位，對擁有私家車的買家較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 池上鄉隨著觀光與農業發展潛力，區域知名度提升可能帶動資產增值。若購屋目的為長期持有、閒置收藏或作為父母退休住所，此地環境具吸引力。若能透過地政機關釐清產權狀態，此價格在當地具備一定的投資價值。 |
| 威脅 (Threats) | 產權未保存登記可能導致未來無法申請貸款、增建或改建受限，甚至涉及法律糾紛風險。農村地區二手房產流動性較差，若未來急需轉手時，可能面臨變現不易的狀況。此外，現任租約的具體條款與續約狀況亦屬不確定因素。 |
2. 物件評論
購買建議：需謹慎評估法律風險後再行決定
此物件具備池上鄉特有的寧靜生活氛圍與便利的生活機能，總價對於尋求低門檻置產或退休生活的買家具有吸引力。然而，購屋決策必須特別關注以下兩點關鍵因素：
第一為產權風險。資料中標示「未保存登記」與「建坪未保存登記」，這代表建物可能缺乏合法的使用執照或土地登記有疑義，這將直接影響未來轉售價值、貸款資格及居住安全，建議務必在簽約前委請專業人士至地政機關進行產權調閱與確認。
第二為使用時程。該案目前為出租中且屋東授權專任委託，若您購屋目的是作為自住房屋，將面臨無法立即入住的現實，需考量租約結束的時間點是否符合您的規劃。
若您是長期投資或退休計畫，且不介意短期無法使用房屋與產權調查成本，此物件值得一看；但若為資金安全優先的自住剛需買家，建議再尋求其他產權清晰之標的以規避潛在法律風險。
問與答
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陳宏偉(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
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服務態度：
房仲電話：0932-087901
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證號: (111)登字第426846號
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