北屯店面  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹捷運店+住5房大空間北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：68.39 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
附屬建物面積：5.42 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立僑孝國小,市立北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐級地段：位於松竹雙鐵（火車站、捷運站）共構區，鄰近快速道路，通勤與出行極度便利。商住兩用彈性高：屬於住商用透天，既適合自住，也可作為店面或辦公室，甚至可分割出租增加收益。基礎建設完善：前院臨接 8 米寬道路，視野開闊且採光條件優異；周邊有市集、百貨與學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 68.39 萬/坪，對於屋齡較高的物件而言，價格門檻不低。總坪數緊湊：整棟僅有 26.29 坪卻要容納 5 房 4 衛與 4 樓層空間，各樓板使用面積可能較小，規劃需費心力。車位情況不明：標示為「其它」且不包含車位，對於有開車需求的家庭，可能需要依賴路邊停車，便利性打折扣。
機會 (Opportunities)	長期租屋收益潛力：因具備商辦使用資格且位於捷運區，未來出租或經營生意的需求相對穩定。房齡雖老但結構可更新：38 年舊宅若透過內部裝修翻新，能大幅提升居住質感與市場競爭力，甚至提高單價。區域發展成熟：松竹地區已從新興發展轉為成熟生活區，抗跌性通常優於偏遠區域。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：38 年屋齡加上住商雙重用途，部分銀行對貸款成數或年限可能有較嚴格限制。持有成本差異：若被核定為營業用途，稅率可能高於一般住宅，需考量長期持有效果。維護與整修壓力：老舊透天涉及管線、防水等潛在隱憂，購入後可能需要預留一筆整修預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮特定族群的標配型選品

此物件對於追求「自住兼營商」或「資產配置收租」的買家具有相當吸引力。最大的賣點在於松竹雙鐵站的交通優勢與商住兩用的彈性，這意味著它不僅能作為家庭住所，也能創造額外的現金流或營業價值。鄰近 8 米道路與成熟商圈，也保證了居住的基本品質。

然而，您必須先評估自身的財務能力與居住需求。首先，單價偏高且總坪數在 4 樓層配置下顯得緊湊，適合對空間規劃有經驗者；其次，屋齡達 38 年且為混合用途，可能會影響貸款條件及未來的轉手速度。若您打算長期持有、不介意老宅維護，且需要車位以外的停車方案（如靠路邊），那麼這是一個能同時滿足生活與投資需求的優質標的；但若您是純刚需自住且對高單價敏感，建議需再斟酌預算是否過於緊迫。