基隆七堵買房  七堵買屋 / 七堵買房 - 水世界3房+車位-基隆七堵買房找小惠0910-050-000

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬 (含車位價)
參考單價：27.56 萬/坪
地址：基隆市七堵區東新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水世界
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 1廚房
總坪數：32.29 坪 (包含車位面積)
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1380 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 890 萬包含車位，每坪單價約 27.56 萬元，在基隆地區性價比高。居住機能佳：3 房設計適合小家庭，且管理費每月僅 1,380 元，持有成本低。空間利用：使用空間大且採光良好，社區環境穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 27 年，可能面臨管線老舊或外觀維護問題。車位便利性：坡道機械式車位在尖峰時段可能需等待，且空間限制較大。衛浴配置：1.5 衛對於三房戶而言，使用人數多時可能會顯緊湊。
機會 (Opportunities)	購屋門檻低：適合預算有限但需在基隆置產、或作為退休備案的買家。翻新潛力：若結構安全無虞，透過裝修可提升居住品質與價值。區域發展：七堵區生活機能成熟，交通連通性有助於未來轉手。
威脅 (Threats)	融資限制：老舊房屋可能影響銀行貸款成數與年限，需預先評估資金規劃。增值幅度有限：高屋齡大樓在二手市場的流動性可能低於新成屋。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視室內坪數與低持有成本的購屋者而言，具備一定的吸引力。總價 890 萬包含三房一車位，在基隆七堵區域屬於高性價比的選擇。然而，買家需特別注意屋齡已達 27 年，這可能影響銀行貸款的年限與成數，建議在簽約前先確認貸款條件與房屋結構安全評估。此外，機械式車位的便利性較差，若對車輛停放時間有高度需求，需考量個人習慣是否接受。

結論：值得購買，但須審慎評估貸款與車位使用。 若您能接受老屋特質且資金規劃充裕，這是一處適合長期居住的低負擔宅第；若追求投資增值或新式社區體驗，則建議再斟酌比較。