詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明顯：位於基隆市仁愛區（近市中心），交通與生活機能便捷。投資效益佳：二樓已有租約，提供穩定的租金收益流；一樓可自住，兼具使用與收租功能。價格總價明確：總價 788 萬，對於透天物件而言，在核心區域屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	坪效比極低：總坪數僅 12.11 坪卻規劃有 5 房 5 衛，空間極為擁擠，居住舒適度存疑。無車位：市區透天無附贈車位，對於自使用者或租戶皆是一大不便與缺點。單價較高：每坪約 65.07 萬，需評估房屋實際條件是否支撐此單價。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：若房屋結構許可，透過內部格局優化可提升居住品質或租金水準。資產增值：仁愛區為基隆市中心區域，長期持有具抗通膨與保值潛力。現金流穩定：目前有租約在，買入即可開始產生收益。
威脅 (Threats)	法律風險：小坪數多房衛可能涉及違建或變更使用執照問題，需確認合法性以備未來交易受限。租客因素：雖有租約，但仍需面對租戶解約、退租或租金調整的不確定性。流動性較差：此類高密度分戶設計（一坪多房）可能吸引不到一般自住買家，未來轉手難度較高。

2. 物件評論

建議結論：適合作為「投資收租」標的，但極不適合家庭自住房客。

此物件最大的賣點在於仁愛區的優越地段與現有的租金收入流。然而，從購屋者角度檢視，「12.11 坪規劃出 5 房 5 衛」的比例嚴重失衡，顯示該房屋內部空間極度壓縮，居住品質低落，甚至可能涉及分租或違建風險。若您的購屋目的純粹為了獲取穩定租金收益，且確認建物產權無法律糾紛，則此物件尚可考慮；但若目的是為了改善家庭居住環境，強烈建議避免購買，因為其密閉式格局與無車位的條件將無法滿足一般家庭的長期生活需求。