東區透天厝  東區買屋 / 東區買房 - 永康買房推薦專稀有角窗古典洋房庭院花園透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：45.05 萬/坪
地址：台南市東區府連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 5衛
總坪數：88.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.44 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：61.39 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與功能優異：總坪數達 88.35 坪，擁有 7 房 4 廳 5 衛的配置，適合大家庭或多代同堂居住需求。環境品質佳：擁有約 10 坪的庭院花園及四個陽台，採光良好，衛浴均為開窗設計，居住舒適度高。地理位置便利：位於台南東區府連路，鄰近學校、市場與公園，生活機能完善。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 37 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題，後續整修成本需列入評估。缺乏車位：註明不包含車位，對於有車輛的家庭而言，停車規劃可能是重要考量與不便之處。標的標示差異：標題提及「永康」，但地址顯示為「東區」，需在鑑價時確認區域屬性是否影響未來流通性。
機會	改造潛力大：因屋齡較長但格局寬敞，若預算允許進行內部翻新或結構補強，可大幅提升居住價值。租賃收益高：房間數多且衛浴充足，適合改作多套間出租，具備較高的投資報酬潛力和資金回流能力。地段增值性：台南東區為發展核心區域之一，隨著都市更新與交通便利性的維持，長期持有價值穩定。
威脅	融資門檻：高齡房屋在某些銀行的估價可能受限，貸款成數或條件可能不如新案寬鬆。市場流動性：老舊透天在二手市場的轉手難度有時會高於新建築，需評估未來退出機制的便利性。隱形維護成本：庭院花園的維護及老屋潛在的水電、防水問題，可能需要持續投入時間與金錢。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且重視生活空間的家庭購買，但需具備整修準備。

主要理由如下：

居住機能性極強：總價 3980 萬換取近 90 坪的大坪數及庭院，在東區屬於稀缺房源。對於需要多間臥室或家庭活動空間的買方來說，性價比相當高。
生活品質優越：花園造景與通風良好的格局設計，能提供難得的居家綠意與舒適感，非常適合追求閒適生活的家庭。
風險評估必要：鑑於 37 年的屋齡與無車位條件，建議買方在簽約前務必進行嚴謹的房屋安全檢查，並預留一筆整修預算。同時，確認「永康」與「東區」標示差異是否涉及稅務或產權問題。若您能接受老屋的维护需求並規劃好停車方案，這將是一個值得考慮的置業選擇。